Attraktive Investmentmöglichkeit: Wohn- und Gewerbeflächen in Harpstedt

In der charmanten Kleinstadt Harpstedt, die südlich von Delmenhorst und östlich von Wildeshausen im Oldenburger Land liegt, bieten wir eine außergewöhnliche Spezialimmobilie an. Diese befindet sich etwa 800 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, ideal für Geschäftsleute, die Wert auf Entspannung und Erreichbarkeit legen. Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation und Bushaltestelle in nur 400 Metern Entfernung sowie einer Autobahnauffahrt in 5,4 Kilometern. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten bietet diese Immobilie eine hervorragende Balance zwischen Arbeit und Privatleben.

Das hier angebotene Ensemble aus Mehrfamilienhaus und Gewerbeflächen in Harpstedt besticht durch seine attraktive Rendite und den sehr gepflegten Zustand aller Gebäudeteile. Zur Straßenseite hin finden sich vermietete Büro- und Lagerflächen sowie das komplett vermietete Mehrfamilienhaus. In diesem wurden kürzlich diverse Versorgungsleitungen erneuert und eine neue Heizung der Marke Buderus eingebaut. Zusätzlich wurden Fußböden saniert und die Elektrik angepasst. Das Dach wurde regelmäßig gewartet und alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die östlich vom MFH gelegene und baulich damit verbundene Gewerbefläche ist langfristig an einen Sanitätsausstatter vermietet und wird ausschließlich als Lagerfläche genutzt. Auf dem östlichen Teil des Grundstücks führt die Zuwegung zu den hinteren Gewerbeflächen des Objektes. Hier befindet sich eine noch leer stehende, ca. 60m² große Lagerfläche mit Rolltor und die Rückwand einer weiteren Lagerhalle. Im südlichen Teil befinden sich die Eingänge zur Kampfsportschule und zum Squash-Center, welche beide langfristige Mieter an diesem Standort sind. Das Squash-Center verfügt über drei Squashfelder, von denen eines aktuell als Lagerfläche fremdvermietet ist. Die Dächer der gesamten Gewerbeflächen sind in den letzten Jahren sukzessive erneuert worden, sodass hier keinerlei Handlungsbedarf besteht. Auf dem Dach der Squash-Anlage befindet sich eine 12 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2011, welche bis zum 31.12.2031 einen Vergütungssatz von 34,20 ct/kWh brutto (28,74 ct/kWh netto) garantiert. Der Selbstverbrauch wird mit lediglich 19,49 ct/kWp brutto (16,38 ct/kWp netto) vom Stromversorger abgerechnet. Im hinteren Bereich der Anlage befindet sich der Innenhof mit dem bereits erwähnten Zugang zu einer vermieteten Lagerfläche. Ebenso befinden sich in diesem Bereich 3 vermietete Garagen und die Balkone des Mehrfamilienhauses. Insgesamt bietet sich hier für einen Investor die Möglichkeit ein gut gepflegtes und renditestarkes Objekt mit weiterem Mieterhöhungspotenzial zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage (12 kWp) mit Eigenstromversorgung und zwei Hybridwechselrichtern vorbereitet für Stromspeichernutzung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de