Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großer Garage und viel Platz in Stolberg-Münsterbusch

Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Münsterbusch, einer beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil gehört zur Kupferstadt Stolberg und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung. In Münsterbusch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ärztliche Versorgung und Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden, sodass eine sehr gute Grundversorgung gegeben ist. Für Familien bietet der Stadtteil eine ansprechendes Bildungs- und Betreuungsstruktur. Die Gemeinschaftsgrundschule Prämienstraße liegt direkt im Viertel und verfügt über ein Ganztagsangebot. Weitere Grundschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in Stolberg zur Verfügung, darunter die Städtische Gesamtschule Stolberg sowie Gymnasien und Berufskollegs im nahen Stadtgebiet. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Münsterbusch mit der Stolberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aachen, Eschweiler und Düren, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Durch die Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen sind zudem die umliegenden Städte der Städteregion Aachen schnell erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Die Nähe zu Grünflächen und Waldgebieten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt bietet Münsterbusch somit eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, vollständiger Versorgung und familienfreundlicher Umgebung – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Das im Jahr 1951 errichtete und über die Jahre sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stolberg-Münsterbusch. Ursprünglich als Vier-Parteienhaus konzipiert, wurde die Immobilie von den heutigen Eigentümern zu einem großzügigen Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohnung pro Etage umgestaltet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 107 m² Wohnfläche. Ergänzt werden die Wohnflächen durch ein ca. 121 m² großes Kellergeschoss, ein derzeit als Abstellfläche genutztes Dachgeschoss mit Ausbaureserve sowie eine außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 65 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine Speisekammer. Die im Jahr 2014 modernisierten Badezimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 107 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer Küche, zwei Badezimmern, einem Abstellraum und einer Speisekammer. Eines der Badezimmer wurde 2020 modernisiert. Der ehemalige Balkon wurde zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wird derzeit überwiegend als Abstellfläche genutzt. Hier befinden sich unter anderem Waschmaschine und Trockner der Obergeschosswohnung. Darüber hinaus besteht eine interessante Ausbaureserve. Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche wäre baurechtlich individuell zu prüfen. Das ca. 121 m² große Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz. Mehrere Räume sorgen für ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Ein Kellerraum wird zusätzlich als Waschküche genutzt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 65 m² große Garage. Sie verfügt über zwei elektrische Sektionaltore und bietet Platz für bis zu vier Pkw sowie Fahrräder und weitere Gegenstände. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor der Garage. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Nutzung als Zweifamilienhaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung in vier separate Wohneinheiten wieder aufzugreifen. Zusammen mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial, dessen baurechtliche Umsetzung individuell zu prüfen wäre. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten, die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

- massive Bauweise - Dach mit Ziegeleindeckung - ursprünglich als 4-Parteinhaus gebaut - aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus - optimale Schnitte der Zimmer im Haus - Fenster Kunststoff mit doppelter Verglasung; sukzessive erneuert von 1988 bis 2013 - Fassade 1995 erneuert - Zwei Gas-Etagenheizungen aus 2004 und 2014 - Elektrik vor Anfang 2000 erneuert - Dach ebenfalls Anfang 2000 modernisiert - 2 Waschküchen im Haus vorhanden - großer Keller mit viel Nutzfläche - Ausbaureserve im Dachgeschoss - große Garage für 4 Pkw, Fahrräder, Gartenmöbeln u.v.m.

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