Großes Wohn-/ und Geschäftshaus-Ensemble in bester Altstadtlage von Tecklenburg!

Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung „Luftkurort“ und „Kneipp-Kurort“ erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg. Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung. Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen.

Inmitten der belebten Fußgängerzone der historischen Altstadt von Tecklenburg befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage! Das großzügige Objekt erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Gebäudeteile: einem historischen Hauptkomplex sowie einem soliden Anbau aus den 1970er Jahren. Mit einer Grundfläche von rund 900 m² bietet das Gebäude viel Potenzial für Projektentwickler und Investoren! Der historische Gebäudeteil besticht durch seine charmante Fassade, die bereits umfassend instand gesetzt wurde. Hier befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, davon eine aktuell leerstehend und eine langfristig vermietet an ein etabliertes Brillengeschäft mit stabilem Kundenstamm. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch eine Wohnung, eine Ausbaureserve sowie großzügige Lagerflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal etwa für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen. Auch könnte man das Gebäude neu projektieren! Der Anbau aus den 1970er Jahren beherbergt aktuell zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten/Doppelhaushälften. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven. Die Immobilie beeindruckt durch ihre Größe, Präsenz und die markante Ecklage mitten im Herzen der Stadt. Tecklenburg gilt als eine der beliebtesten Kleinstädte im Tecklenburger Land und überzeugt durch eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft, ein touristisch stark frequentiertes Umfeld sowie eine attraktive Innenstadt mit historischer Bausubstanz. Die Lage innerhalb der Fußgängerzone garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gerne bei mir.

Ausstattung: • Zentrale Altstadtlage von Tecklenburg • Neue Gasbrennwerttherme 2024 • Teilweise erneuerte Elektrik • Solide Substanz • Sanierte Fassade • Massive Bauweise • Denkmalgeschützter Altstadtkern (steuerliche Vorteile) Flächen: Gebäude 1: Gewerbeeinheit links: ca.152 m² (ehem. Schuhhaus Winkler) (leerstehend) Gewerbeeinheit rechts: ca. 87 m² (Optiker Dräger) Wohnung rechts OG: ca.108m² (leerstehend) Lagerfläche OG: ca. 131m² (leerstehend) (Ausbaureserve DG): ca 167 m² (leerstehend) Gebäude 2: Wohnung/DHH rechts (über 2 Etagen): ca. 132 m² (vermietet) Wohnung/DHH links (über 2 Etagen): ca. 132 m² (vermietet) 2 Garagen: (vermietet)

Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten: Im Rahmen einer energetischen Sanierung oder Umgestaltung zu modernen Wohneinheiten ergeben sich für dieses Objekt äußerst interessante Fördermöglichkeiten der KfW – unter anderem in Form von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen. Die verschiedenen Programme können die Wirtschaftlichkeit eines Umbaus deutlich verbessern und bieten Käuferinnen und Käufern attraktive finanzielle Vorteile. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch, welche Förderoptionen konkret für Ihr Vorhaben in Frage kommen und wie Sie diese optimal nutzen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de