Vielseitige Immobilie, Geldanlage - Mehrgenerationenhaus

Burgwald liegt südlich von Frankenberg, östlich von Battenberg und etwa 30 km nördlich der Universitätsstadt Marburg. Im Ort finden Sie Bäcker, Gärtnerei, Kindergarten sowie die Hauptverwaltung der Gemeinde. Burgwald wurde unter hohen Bäumen im Wald oberhalb von Wiesenfeld 1938 als Luftmunitionsanstalt gebaut, die bis zum Kriegsende unentdeckt blieb. Auf ihren Bunkern und in ihren Hallen nahm ab 1947 eine Kleinindustrie ihre Produktion auf, aus der später der Ortsteil Industriehof und nach Umbenennung der heutige Ortsteil Burgwald mit seinen Wohn- und Neubaugebieten hervorging. Der Ortsteil Burgwald trägt als Gewerbestandort wesentlich zur Wirtschaftskraft der Gemeinde Burgwald bei und besticht durch kontinental- und z. T. weltweit produzierende und kooperierende Unternehmen, eine Wandlung von der Luft-Muna zum attraktiven Wohn- und Gewerbestandort innerhalb weniger Jahrzehnte. Mit 50 Prozent Waldanteil am Gemeindegebiet gehört Burgwald zu den waldreichsten Gemeinden in Hessen.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Burgwald bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Wohnimmobilie mit attraktiven Renditekennzahlen und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilen sich drei Wohneinheiten (122 + 78 + 50), die derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.200 € erzielen. Bei einem Kaufpreis von 249.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,5 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 15,4 – Kennzahlen, die diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage machen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial. Die aktuellen Mieten bewegen sich eher am unteren Rand des derzeitigen Marktniveaus und bieten somit die Möglichkeit, die Erträge bei Mieterwechseln oder im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten schrittweise an das ortsübliche Mietniveau anzupassen. Dadurch lässt sich die Rendite perspektivisch weiter optimieren und das langfristige Ertragspotenzial der Immobilie nachhaltig steigern. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet die großzügige Erdgeschosswohnung. Diese wurde bereits umfangreich renoviert und eröffnet die Option, sie in zwei barrierearme Wohneinheiten mit jeweils rund 61 m² aufzuteilen. Eine solche Umstrukturierung könnte die Anzahl der Wohneinheiten erhöhen und die Gesamtmieteinnahmen langfristig nochmals verbessern. Gleichzeitig sorgt der vorhandene Kaminofen für eine wohnliche Atmosphäre und erhöht die Attraktivität dieser Einheit auf dem Vermietungsmarkt. Der gepflegte Garten schafft einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen eigenen PKW-Stellplatz sowie einen separaten Abstellraum – Ausstattungsmerkmale, die die Vermietbarkeit dauerhaft unterstützen und die Nachfrage stärken. Ob als Einstieg in den Aufbau eines Immobilienportfolios oder als sinnvolle Erweiterung eines bestehenden Bestands – dieses Dreifamilienhaus verbindet eine sofortige Einnahmesituation mit attraktiven Renditekennzahlen, einer soliden Vermietungsbasis und überzeugenden Wertsteigerungs- sowie Ertragsperspektiven. Die Kombination aus einem günstigen Kaufpreisfaktor, einer Bruttomietrendite von rund 6,5 % und vorhandenem Miet- und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus