** Ideal für die Familie **

Die gepflegte Immobilie liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Alt-Walsum unweit dem Naturschutzgebiet "Walsumer Rheinauen" an der Grenze zu Dinslaken. Genießen Sie die Ruhe dieser unvergleichlichen Lage und nutzen Sie gleichzeitig die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und ca. 1977 um einen Anbau erweitert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus dem Jahr 1987 vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich manuelle Rollläden. Das Dach der Immobilie wurde ca. 2015 neu gedeckt und ist wärmeisoliert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ca. 1997 renoviert und verfügt über Dusche und Badewanne. Der Balkon wurde in diesem Jahr renoviert und abgedichtet. Ein Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden. Die Aufteilung ist ideal: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die obere Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC Obergeschoss: 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Balkon, Diele, Wannenbad Dachgeschoss: Speicher Die Immobilie besticht durch tolle Terrassen und ein großzügiges Raumangebot. Im Keller lädt ein Partyraum zum Feiern ein. Von hier aus gelangt man auf die untere Terrasse und in den Garten. Für die Gartenbewässerung ist eine Grundwasserpumpe vorhanden. Eine Garage im Untergeschoss mit elektrischem Sektionaltor und ein großer Stellplatz runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de