Vermietete 3-Zi.-DG-ETW in Wachenroth...Solide Kapitalanlage

Die vermietete 3-Zimmer-Dachgschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Wachenroth. Das Mehrfamilienhaus, das nur drei Wohneinheiten umfasst, liegt am ruhigen Ende einer Stichstraße – ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Wachenroth ist Teil des mittelfränkischen Landkreises Erlangen‑Höchstadt und liegt etwa 25 km südlich von Erlangen. Der Ort liegt im malerischen Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes und bietet damit eine reizvolle Naturnähe. Die Marktgemeinde Wachenroth verfügt über eine Teilgrundschule, zwei Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umliegende Städte wie Höchstadt oder Bamberg sind in kürzester Zeit zu erreichen. Dank des nahen Autobahnanschlusses der A3 sind die großen Ballungszentren Erlangen und Nürnberg ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Fest vermietete 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Spitzboden Seit 2014 wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und saniert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: - Erneuerung der Oberböden - Dachbodendämmung - Heizungsaustausch Wohnungsaufteilung: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zwei unterschiedlich große Schlafräume Abstellraum innerhalb der Wohnung Die Jährliche Mieteinnahme beträgt 6.480 €. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und der Spitzboden über der Wohnung. Diese fest vermietete 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung ist damit eine solide, renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cash‑Flow und langfristiger Wertentwicklung.