ZFH mit drei Garagen in Möhrendorf...Für die große Familie oder zur Kapitalanlage

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Möhrendorf. Dank der Hanglage des Grundstücks genießt man in den oberen Wohnetagen einen schönen Ausblick. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Möhrendorf vorhanden und gut zu erreichen. Im Möhrendorf befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule (weiterführende Schulen in Erlangen), verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Eine Vielzahl von Vereinen bieten ein attraktives Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Die Stadt Erlangen ist ca. 8 km entfernt und nach Forchheim sind es ca. 12 km. Der nächste Anschluss an Bundesautobahn A 73 Nürnberg-Bamberg ist in ca. 2 km zu erreichen. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Erlangen. Auch mit dem Fahrrad sind Sie schnell in der Altstadt von Erlangen.

Das Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert, bspw.: 1994/1995: Aus- und Umbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken. Badmodernisierung und Erneuerung der Elektrik in der Erdgeschosswohnung. 2001: Austausch der Heizungsanlage (Flüssiggaszentralheizung mit Heizkörpern). 2008/2009: Installierung einer Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung. Erneuerung der Dacheindeckung (inkl. Einbau von Dachschalplatten) und Einbau von vier Dachfenstern. Im Rahmen der Dachsanierung wurden auch Spenglerarbeiten (Kamineinbelchung, Dachrinnen) ausgeführt. Austausch der Hauseingangstüre. 2022: Sanierung des Garagendachs (Doppelgarage). Das Wohnhaus unterteilt sich in zwei gleich große 3,5-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit ca. 91 m² Wohnfläche). Beide Wohnungen verfügen über einen großen Südbalkon (ca. 18m ²) und sind mit einem Tageslichtbad und Gäste-WC ausgestattet. Innerhalb der Wohnungen gibt es einen kleinen Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich drei wohnraummäßig ausgebaute Räume mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Durch die Hanglage verfügen die nach Süden orientierten Zimmer mit Tageslicht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (dient aktuell zu Lager- und Stellzwecken) und bietet Ausbaupotenzial. Für den Fuhrpark stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich ist eingewachsen und von der Straßenseite aus nicht einsehbar. Die Immobilie ist tlw. eigengenutzt und im Untergeschoss sind einige Zimmer vermietet.