Ruhige 3-Raum Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Duissern, einem zentral gelegenen und ruhigen Wohngebiet in Duisburg,. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit einer 30 km/h Zone , was zur Ruhe und Sicherheit für die Anwohner beiträgt. Duissern bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Der Stadtteil weist eine hohe Lebensqualität auf und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und sozialen Einrichtungen. Parks und Spielplätze sind in der Nähe, was den Standtort besonders attraktiv für Familien macht.

Diese charmante Etagenwohnung in Duisburg, Stadtteil Duissern, bietet ein gemütliches Zuhause mit einer Wohnfläche von 74,0m². Das Objekt befindet sich in einem Massivbau, der circa 1979 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen Keller und einen Balkon. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass das Parken kein Problem darstellt. Die technische Ausstattung umfasst Kabel/Satellitenfernsehen. Die Energieeffizienz dieser Wohnung liegt im Durchschnitt und wird mit der Energieklasse D bewertet. Beheizt wird über Fernwärme. Ein Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind 2-fach verglast. Der Zugang zum Aufzug liegt in der Hochparterre und mit 5 Stufen nicht barrierefrei. Hausgeld 280€/monatlich beinhalten: Heizkosten Treppenhausreinigung Hausmeister Rücklagen ca 34€

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz Tiefgarage Baujahr 1979 Wohnfläche ca. 74m² 3 Raum, Küche, Diele, Tageslichtbad Balkon Gemeinschaftsgarten Tiefgaragenstellplatz Fahrradgarage Kellerraum gemeinschaftliche Waschküche mit einem Trockner und einer Waschmaschine von Miele stehen für die Wohngemeinschaft zur Verfügung gemeinschaftlicher Speicher im Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum Das Tageslichtbad ist gerade frisch saniert und erstrahlt in neuem Glanz, modern, hell und mit bodentiefer Dusche. Die Küche erhält einen Fliesenboden und auf Wunsch kann zusätzlich ein Fliesenspiegel angebracht werden, um den Geschmack der Neuen Eigentümer zu berücksichtigen. Im Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro ist bereits Parkett verlegt. Das Schlafzimmer sowie die Diele verfügen über Estrichboden und bieten somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für eigene Bodenbeläge nach Geschmack.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen. Ebenfalls können Sie mit unseren Beratern auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de