Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Nenndorf

Bad Nenndorf ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und liegt im Landkreis Schaumburg, am Übergang zwischen dem Weserbergland und der Norddeutschen Tiefebene. Die Stadt verbindet den Charme eines traditionsreichen Kurorts mit den Vorteilen einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung in einer lebendigen Infrastruktur. Über die nahegelegene A2 ist der Ort optimal an das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Landeshauptstadt Hannover liegt nur rund 25 km östlich und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn bequem erreichbar. Damit ist Bad Nenndorf ein attraktiver Wohn- und Geschäftsstandort für Pendler und Unternehmen gleichermaßen. Der Stadtkern bietet eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Dienstleistungsbetrieben. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, den Kurpark, die Landgrafentherme sowie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1913 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine gute und zentrale Lage in Bad Nenndorf. Etwa 1993 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert und im Anschluss fortlaufend instand gehalten - zuletzt wurde die Heizungsanlage gemäß der neuen gesetzlichen Vorgaben erneuert. Das Objekt bietet vor dem Hintergrund der gegenwärtigen Mieteinnahmen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Chance zur Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss. Sämtliche Einheiten sind durch separate Eingänge erreichbar und vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 37.440 EUR. Die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist eine ehemalige Sparkassenfiliale und wird derzeit als Praxis genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren Behandlungsräumen, Sanitäreinrichtungen und Teeküche ermöglicht jedoch auch eine unkomplizierte Nutzung als Bürofläche. Die zweite Gewerbeeinheit, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, wird von der Sparkasse Schaumburg weiterhin als SB-Bereich genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet und besticht durch ihren großzügigen Grundriss. Ein schönes Wohnzimmer, vier geräumige Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Balkon bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse hinter dem Haus. Nutzfläche ist auf dem bereits gedämmten Dachboden und ergänzend im Außenbereich vorhanden. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang, welcher sich hinter dem Haus befindet. An diesen schließen sich die ehemaligen WCs der Filiale, der Heizungsraum und ein Abstellraum an. Durch die flexible Grundstruktur und die vorhandenen separaten Eingänge bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Umbau oder eine Umnutzung lassen sich mit geringem Aufwand realisieren. Mit seinem gepflegten Zustand und der zentralen Lage stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de