Starke Rendite trifft auf gefragte Lage!

Im Mittelpunkt von Bad Wildbad! Die angebotene Immobilie befindet sich zentraler Lage von Bad Wildbad. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die herrliche Fußgängerzone mit einladenden Geschäften entlang der Enz, ein Kino sowie eine S-Bahnstation. Dank der S-Bahnstation ist eine reibungslose Verbindung zwischen größeren Städten wie Pforzheim und Karlsruhe garantiert. Im Ort befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Alle genannten Einrichtungen sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Insgesamt gestaltet sich Bad Wildbad demnach als ein vielversprechender Ort zum wohnen und leben, für Groß und Klein.

Diese historische und fast schon stadtbildprägende Immobilie befindet sich im Mittelpunkt von Bad Wildbad. Mit ihrem beachtlichen Baujahr von 1798 überzeugt die Immobilie mit einem ganz besonderen Charme und die Kleinschindeln an der Fassade verleihen der Immobilie einen baujahrtypischen Look. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, welche jeweils separat zugänglich sind. Die sieben Einheiten verfügen über ca. 356 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche. Auf den Gewerbeflächen befindet sich ein Imbissladen sowie ein Souvenirgeschäft. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: das Gebäude ist teilunterkellert, vereinzelten Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet. Erdgeschoss: zwei Gewerbeeinheiten - ca. 84 m² Gewerbefläche 1. Obergeschoss: Wohnung 1: 2 1/2-Zimmer - ca. 60 m² Wohnfläche Wohnung 2: 2 1/2-Zimmer - ca. 59 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: Wohnung 3: 5-Zimmer - ca. 125 m² Wohnfläche (ursprünglich zwei Wohnungen) Dachgeschoss: Wohnung 4: 4-Zimmer - ca. 94 m² Wohnfläche Wohnung 5: 1-Zimmer - ca.18 m² Wohnfläche Dachspeicher: diverse Lagerflächen, teilweise abgetrennt Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den im Exposé enthaltenen Grundrissen. Derzeit ist die Immobilie voll vermietet und generiert eine Jahresnetto-Ist-Miete von ca. 44.400,00 EUR. Überzeugen Sie sich selbst von dieser renditestarken Immobilie und vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 5 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - Tageslichtbäder - Einbauküchen in jeder Wohneinheit - überwiegend neue Fenster - Heizungsart = Strom-Mix: Zentralheizung (Gas, Baujahr 2009) und teilweise noch Nachtspeicheröfen. Warmwasserversorgung überwiegend über Durchlauferhitzer (Elektro) und Boiler (Elektro) - Stellplätze im Freien sind vorhanden