Charmantes Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Ahrbrück mit traumhafter Aussicht

Ahrbrück ist Teil des Landkreises Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr. Mit einer Einwohnerzahl von 1.182 bietet Ahrbrück den Bewohnern eine charmante, malerische Atmosphäre. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden besteht. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die Autobahnauffahrt Gelsdorf A 565 11,6 km entfernt. Der nahegelegene Bahnhof wird derzeit neu aufgebaut und soll den Ort in naher Zukunft wieder mit der Bahn erreichbar machen. In der Nähe gibt es einen Verbrauchermarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Ärzte und Apotheken gibt es im nahegelegenen Adenau und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in Adenau vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Bekannt in der Region ist natürlich neben Weinbau und Naherholungsort der allseits bekannt Nürburgring. Wanderer und Radfahrer kommen auf den reichlich vorhandenen Wander- und Radwegen auf ihre Kosten. Insgesamt bietet dieses Objekt in Ahrbrück eine ausgezeichnete Lage mit einer Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt in wunderschöner, erhöhter Ortsrandlage von Ahrbrück und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie das großzügige Platzangebot. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit zentralem Flur und Treppenhaus. In der unteren Etage erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie ein Schlafzimmer. Ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC runden diese Etage perfekt ab. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Schlafebene. Hier stehen insgesamt vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Zwei Abstellräume sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Aufgrund der Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene eine zweite Wohneinheit zu schaffen – lediglich eine Küche müsste hierfür ergänzt werden. Hinweis: Für das Obergeschoss liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier befindlichen Räume bieten jedoch zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche, die in der Gesamtfläche noch on top berücksichtigt werden können. Der Keller, teilweise in den Hang gebaut, verfügt über Fenster und einen direkten Außenzugang. Das Haus ist nur zum Teil unterkellert und bietet somit praktische Lagermöglichkeiten. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Waldweg, der über ein Nachbargrundstück führt – ein Wegerecht besteht hierbei nicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Bäder - Kachelofen - Teilunterkellert - Garten - Blick ins Grüne - Hanglage Highlights • Erhöhte Lage mit wunderschöner Aussicht • Großzügige Wohnküche und helles Wohnzimmer mit Balkon • Zwei Badezimmer und zwei separate WCs • Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit • Garten mit Außentreppe • Teilunterkellerung mit Außenzugang • Ruhige Lage am Ortsrand • Zusätzliche Fläche im Obergeschoss (ca. 70 m², ohne offizielle Wohnflächenberechnung)