Leben zwischen Wald und Wiesen!

Simmersfeld liegt idyllisch eingebettet im nördlichen Schwarzwald und verbindet die Ruhe ländlicher Idylle mit einer guten Anbindung an die Region. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen bietet der Ort eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten. Die Gemeinde besticht durch ihr harmonisches Dorfleben, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür durch die malerische Natur, während nahegelegene Flüsse und kleine Seen für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen. Im Winter laden die verschneiten Hänge zu Spaziergängen, Langlauf oder Wintersport in der Umgebung ein. Trotz der ruhigen Lage ist Simmersfeld verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Freudenstadt, Calw oder Stuttgart sind mit dem Auto in etwa 30 – 60 Minuten erreichbar, während Busverbindungen die Anbindung an die umliegenden Orte sichern. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Hier trifft die Ruhe des Schwarzwaldes auf Lebensqualität und Gemeinschaft – ein idealer Standort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause inmitten unberührter Natur suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Dieses charmante 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause für mehrere Generationen, ein Rückzugsort für Familien, ein Ort zum Wachsen und Wohlfühlen oder eine wertbeständige Kapitalanlage. Hier verbinden sich Raum, Flexibilität und Herz auf einzigartige Weise. Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die durch ihre helle, lichtdurchflutete Gestaltung sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Mit Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separatem WC und zwei Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Allerdings ist die Wohnung nicht separat von den gemeinschaftlichen Räumen wie Heizraum, Öl-Lager und Keller abgeschlossen, was bei der Nutzung berücksichtigt werden sollte. Die Einliegerwohnung ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Zwei Kellerräume sowie der Heizraum mit moderner Öl-Zentralheizung und 8.500-Liter-Tank runden die praktische Seite des Hauses ab. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Im Obergeschoss entsteht ein offenes, einladendes Wohngefühl: Die großzügige Küche öffnet sich zum Esszimmer, das wiederum nahtlos ins Wohnzimmer übergeht. Balkone an Esszimmer, Wohnzimmer und einzelnen Zimmern laden zum Entspannen, Genießen und Träumen ein – teils mit umlaufender Fläche, teils mit direktem Zugang zur Terrasse über der Doppelgarage. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und weitere flexible Räume bieten Komfort für die ganze Familie. Das Dachgeschoss punktet mit Großzügigkeit und Flexibilität: Ein weitläufiges Schlafzimmer, derzeit durch eine Schrankwand in zwei Zimmer geteilt, und ein helles Wohn-/Esszimmer bieten Zugang zu Balkonen. Ein Büro, das sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich erreichbar ist, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein weiterer Raum als auch ein geräumiger Flur schaffen perfekte Möglichkeiten für Arbeit, Rückzug oder Kinderzimmer. Helle Laminatböden und Holz-Isolierglasfenster unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich ist ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner: Die gepflasterte Hoffläche, drei Kfz-Stellplätze und eine Doppelgarage mit Terrasse bieten Platz für Autos und gemeinsame Momente im Freien. Ein weitläufiges Grundstück mit Gemüsegarten, Wiesenfläche und asphaltierter Zufahrt lädt zum Spielen, Erholen und Genießen ein. Das Objekt steht bereits leer, Sie können direkt mit den Renovierungs- und Sanierungsarbeiten beginnen. Dieses Anwesen ist ein Ort, an dem Gemeinschaft, Rückzug und Entfaltung Hand in Hand gehen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Kapitalanlage – hier entsteht Raum für das, was wirklich zählt: Leben, Lachen und Zuhause sein.

- drei Balkone - Dachterrasse auf der Garage - Öl-Zentralheizung - Öl-Stahltank - Garten - Gemüsegarten - asphaltierte Zufahrt - gepflasterte Hoffläche - Doppelgarage - separates Wiesengrundstück