Sofort bezugsbereit. NEUBAU - ERSTBEZUG - EH40

Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen liegt im Landkreis Konstanz im Hegau, einer Landschaft aus sanften Hügeln und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Durch die Lage an der B 31 und die Nähe zur A 98 sind die Städte Stockach, Radolfzell und Konstanz schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Bahnstation im Ortsteil Nenzingen mit Anbindung an die „Seehas“-Strecke gewährleistet. Orsingen, einer der beiden Ortsteile, bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Orsingen und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität. In dieser Umgebung entsteht ein Neubau mit 8 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Zum Verkauf stehen vier 3-Zimmerwohnungen. Vier Einheiten sind bereits verkauft. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die eine moderne Wohnung in einer gut angebundenen Gemeinde mit naturnahem Umfeld suchen.

Diese Neubauimmobilie verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Bauweise und zeitgemäße Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild. Großzügige Räume, bodentiefe Fenster und komfortable Haustechnik schaffen attraktive Voraussetzungen für Familien und Paare. Auch für Kapitalanleger kann die Kombination aus Neubau, Aufzug, Tiefgarage und moderner Ausstattung interessant sein. Das Mehrfamilienhaus wurde in einer Kombination aus Beton- und Holzbauweise errichtet. Keller und Tiefgarage sind in massiver Stahlbetonkonstruktion ausgeführt, die Außenwände in moderner Holzrahmenbauweise mit Dämmung. Die Ausführung erfolgte gemeinsam mit einem regionalen Zimmerer-Meisterbetrieb sowie erfahrenen Fach- und Handwerksbetrieben. Im Innenbereich kommen unter anderem Gipsfaserplatten zum Einsatz, die vielfältige Möglichkeiten bei der Raumgestaltung bieten. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht. Die Fenster verfügen über eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebene Jalousien, mit denen sich Lichteinfall und Beschattung komfortabel regulieren lassen. Design-Vinylböden in den Wohnbereichen sowie ausgewählte Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC unterstreichen das moderne Erscheinungsbild. Die gut geschnittenen Grundrisse schaffen klar strukturierte Wohnbereiche und bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Familien profitieren von einer alltagstauglichen Raumaufteilung und ausreichend Platz, während Paare die großzügige Wohnatmosphäre und die privaten Außenbereiche genießen können. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fensterfalzlüfter sowie eine Photovoltaikanlage. Eine moderne Aufzugsanlage verbindet die Geschosse komfortabel miteinander. Ergänzt wird die Ausstattung durch Sanitärobjekte, eine zeitgemäße Elektroinstallation sowie eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladeinfrastruktur. Auch die Außenbereiche fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Grünflächen und gepflasterte Zugänge ergänzen das Gebäude, während Balkone und Terrassen zusätzlichen privaten Raum im Freien schaffen – für entspannte Stunden, gemeinsame Zeit mit der Familie oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus Neubau, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, moderner Ausstattung, Aufzug und Tiefgarage interessante Rahmenbedingungen für die Vermietung. Konkrete Angaben zu möglichen Mieteinnahmen oder Renditen können auf Basis der jeweiligen Wohnung separat betrachtet werden. Wir vermarkten diese Immobilie im Auftrag des Bauträgers. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Bauträger. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Quelle der technischen Objektangaben: Angaben und Unterlagen des Bauträgers/Eigentümers.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - Photovoltaikanlage - mehrere Balkone - Jalousie außen Tiefgarage Photovoltaikanlage Modernste Heiztechnik (Wärmepumpe) Fußbodenheizung inkl. digitale Einzelraumsteuerung hochwertiger Holzbauweise stufenloser Zugang von der Tiefgarage dank Aufzug Kellerabteile durchdachte Architektur 3-fach verglaste Fenster und Türen bodengleiche Dusche Fensterfalzlüfter Fahrradabstellraum Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge sichtbare Holzverarbeitung Stellplatz optional 8.500 Euro TG-Stellplatz optional 22.500 Euro