Traumhafte Bankiers-Villa am Nikolausgrund!

Der heilklimatische Kurort Bad Sachsa liegt am Südrand des Harzes und begrüßt seine Besucher auf der sonnigen und lieblichen Seite des Harzes mit milder und gesunder Natur und Luft. Der wunderschöne Ortskern bietet den Besuchern und Einheimischen zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens. Überall findet man überdies verspielte Erinnerungen an die Baukunst der vergangenen Jahrhunderte. Mittendrin farbenfrohe Parkoasen, naturbelassene Wiesen, Seen und Teiche. Am Grünen Band gelegen, bietet Bad Sachsa seinen Gästen die Möglichkeit die vom Mauerbau 1961 bis zum Mauerfall 1989 fast unberührte Tier- und Pflanzenwelt entlang des Grenzstreifens der ehemaligen innerdeutschen Grenze zu bestaunen. Verkehrstechnisch besteht gute Anbindung über die B243 sowie das DB-Schienennetz an die größeren Städte Göttingen, Hannover, Nordhausen (Thür.), Erfurt oder Halle.

Leicht oberhalb des Stadtkerns von Bad Sachsa im Südharz befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus mit integrierter Pkw-Garage und großem Garten unweit der herrlichen Mischwälder! Von Balkon und Terrasse bietet sich ein herrlicher Blick hinauf zum Ravensberg! Von der Pkw-Garage sowie vom Bürgersteig bieten sich Zugänge zum gepflasterten, übersichtlichen Vorgarten. Hinter der überdachten Hauseingangstür (Holz / alt) erstreckt sich ein praktischer, schmaler Windfang, der direkt in die zentrale und herrschaftliche Diele mit Terrassenaustritt, Garderobe, Gäste-WC sowie Treppenaufgang mündet! Ein offener Kamin ist ebenfalls vorhanden! Zugänge zu Küche, Wohnzimmer und Essbereich sind gewährleistet! Hinter einem Rundbogen geht die massive, mit Steingut belegte Treppe in das Dachgeschoss. Hier gehen von der zentralen Diele zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer ab. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ist über die Diele zugänglich. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer sowie einen Süd-Ost-Balkon in L-Form! Eine Bodenluke ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der lediglich Staufläche bietet! Hinter einer Tür in der Diele (EG) ist zudem der massive Treppenabgang in das Kellergeschoss. Neben dem Heizungskeller sowie einigen Lagerstätten sind ein Hobbyraum sowie ein Gästezimmer samt Gäste-Dusche/WC im Angebot. Durch die Waschküche ist ein Austritt in den Garten (Nordgiebel) möglich! Durch eine ca. 15-jährige Nutzung sind einige kosmetischen Renovierungen (Schönheitsreparaturen) von Nöten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - offener Kamin Steckbrief: - Massives Wohnhaus mit Vollkeller, Wandstärke 36,5 cm, verklinkert - KG- und EG Decke in Stahlbeton mit BSTGW-Matten, DG Holzbalkendecke mit zusätzlichem Vollwärmeschutz - Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Aufsparrendämmung, neu in 2009 - EG: Diele mit offenem Kamin, Wohn- & Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Garderobe und Gäste-WC. Terrassenausgang in Diele und Wohnzimmer. - KG: Heizungsraum, Lagerstätte, Gästezimmer und Gästedusche/WC, Hobbyraum und Waschküche mit Gartenausgang (Nord-Ostgiebel). - DG: Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonaustritt, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Dusche mit WC und Pissoir. - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2009 - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Neu. 2009) - Süd-Ostbalkon am Elternschlafzimmer (Balkonbeschichtung neu 2009) - Tageslichtdusche/WC/Pissoir neu in 2023 - Neugestaltung des Vorgartens / Drainage und Anschlüsse neu in 2024 - Sanierung Heizung- und Trinkwasseranlage in 2009 - Investitionen der letzten 15 Jahre: Dach, Fenster, Sanitär, Heizung, Garten ca. 150 T€

Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen! Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248.