Kleines Wohn- und Geschäftshaus zum Wohnen & Arbeiten !

Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit größerem Grundstück / Garten samt Hofdurchfahrt im Stadtzentrum von Elsterberg unweit vom Marktplatz. Das Gebäude verfügt über zwei Gewerberäume im Erdgeschoss und einer großen ausbaufähigen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss sowie einem großen Dachgeschoss mit viel Platz zum Abstellen, Lagern ... . EG : Gewerbefläche ca. 95,90 m² mit 2 getrennten Laden-/Büroräumen - freiwerdend OG: Wohnfläche ca. 130,90 m² mit einer ausbaufähigen 6-Zimmer-Wohnung - frei DG: Dachboden mit ca. 157,50 m² Grundfläche bzw. 100,00 m² Nutzfläche Das ist teilunterkellert und voll erschlossen. Über die Hofdurchfahrt erreichen Sie neben dem Treppenhaus auch das hintere Grundstück, wo sich noch ein älteres und unsaniertes Nebengebäude befindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Stadtsanierungsgebiet.

Das Erdgeschoss mit Laden ... wurde 1996/98 teilweise saniert ( Erdgas-Zentralheizung der Fa. Junkers, Elt-Anlage, WC, ALU-Fenster vorn und teilw. Kunststoff-Fenster hinten mit ISO-Verglasung ... ) - ebenso die Dacheindeckung Schindeldach 1996/98. Im Jahr 2013 erfolgt der Einbau von Kunststoff-Fernstern mit ISO-Verglasung im OG (Straßenseite) als auch Fassadenarbeiten (Sanierputz & Fassadenanstrich). Das Obergeschoss ist komplett unsaniert und befindet sich noch in einem fast dem Baujahr entsprechenden altehrwürdigen Zustand einschließlich dem interessanten Treppenhaus. Hier würde sich der Ausbau zu einer großen Etagenwohnung mit einer Fläche von ca. 130,90 m² für eine große Familie anbieten. Im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 100,00 m² Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Laden-/Büroräume im Erdgeschoss können entweder selbst als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt oder ggf. auch wieder vermietet werden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.