Viel Raum für viele Ideen!

Das Haus liegt in einer Nebenstraße im Zentrum von Ellefeld. Ellefeld ist eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 2.500 Einwohnern. Sie wird von den Städten Auerbach und Falkenstein umgeben, liegt im Tal der Roten und Weißen Göltzsch und ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ellefeld liegt malerisch eingebettet in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Durch die günstige Verkehrslage erreicht man schnell benachbarte Ortschaften und die nähere Umgebung. Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe erledigt werden. Attraktive Ausflugsziele sind zum Beispiel die Göltzschtalbrücke, die größte Ziegelsteinbrücke der Welt, die neue Skisprungschanze "Vogtland-Arena" oder der "Musikwinkel", das Zentrum des deutschen Orchesterinstrumentenbaus.

Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage in zentraler Ortslage von Ellefeld. - wenig bis mittelmäßig befahrene Anliegerstraße - Grundstück fast vollständig überbaut ohne eigenen Gartenanteil, dieser könnte in umliegender Umgebung zusätzlich organisiert werden - Erdgeschoss mit ehemaligem Ladenlokal, Lager- und Werkstatträumen (ca. 92 m² Fläche) - Obergeschoss mit vielen unterschiedlichen Wohnräumen: - Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, Terrasse, Kinderzimmer, Stube, Esszimmer, zwei Bäder (ca. 113 m² Fläche) - im OG: ein Bad mit WC, Dusche, Waschtisch und Fenster (Stand: neunziger Jahre) - ein älteres Bad mit WC, Wanne, Waschtisch - Dachboden als Kaltdach für zusätzlichen Stauraum und zusätzliche Zimmer - teilweise Unterkellerung mit niedrigeren Deckenhöhen (ca. 1,80m) - angebaute Doppelgarage (zwei Stellplätze) mit elektrischem Rolltor Die Immobilie ist freigezogen und kann somit zeitnah selbst genutzt werden.

Bauausführung der Immobilie: - Mauerwerk, Fassade mit Putz und gestrichen (nicht mehr vollständig einwandfreier Zustand) - überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. Mitte der neunziger Jahre) - Dachdeckung mit Naturschiefer (ca. Mitte der neunziger Jahre) - Erdgas-Zentralheizung Viessmann ca. 1991, Festbrennstoffkessel (außer Betrieb) - Elektrik nicht auf aktuellem Standard - Anschluss an zentralen Abwasserkanal, Trinkwasser, Erdgas, ELT, Telekom Die Immobilie ist in einem deutlichen sanierungs- und modernisierungsnotwendigen Zustand. Das Baujahr der Immobilie ist nicht zweifelsfrei bekannt. Ab 1935 erfolgten nach vorliegenden Unterlagen diverse Anbauten und Ausbaumaßnahmen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.