ca. 400m² Verkaufsfläche in guter Lage

Das angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Innenstadt von Esslingen am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit etwa 95.000 Einwohnern in der Region Stuttgart. Die Immobilie liegt nur 400 Meter südwestlich des Stadtzentrums und somit in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitangeboten. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar. Auch eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten sind in der Nähe. Für Ihre Gesundheit stehen diverse Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegene Zugstation und Bushaltestelle sind 500 Meter und 300 Meter entfernt, die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach 5,3 Kilometern.

Zur Vermietung stehen ca. 400 m² ebenerdige Verkaufsfläche in sehr guter Lage Esslingens (wenige Meter zur Bahnhofstraße). Zusätzlich zu den ca.400 m² Verkaufsfläche befinden sich ca. 90 m² Lagerflächen im UG. Die Andienung erfolgt mittels exklusiv zugeordnetem Lastenaufzug der sowohl von der Straßenseite als auch von Ladenfläche zugänglich ist. - ebenerdiger Zugang - Schaufensterfront ca. 8,5 m. - Bodenbelag= Steinzeugfliesen - abgehängte Decken - Deckenbe/entlüftung - Pausenbereich und Sanitärbereich (WC m/W getrennt) vorhanden Optional stehen zwei TG-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen sind bis 30.06.2026 vermietet und sind somit ab Juli verfügbar. Gegenüber befindet sich das Karstadt-Areal das jüngst von der Firma Strabag erworben wurde. Nach Fertigstellung ist von einer deutlichen Auffwertung der Lage auszugehen. https://newsroom.strabag.com/de/presse/zueblin-de/2025-02/strabag-real-estate-uebernimmt-ehemaliges-karstadt-areal-in-esslingen-am-neckar-

Optional steht die Liegenschaft auch zum Verkauf. Für weitere Angaben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.