Attraktives Investment im Herzen der Eppinger Altstadt

In Eppingen, der romantischen Fachwerkstadt im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen.

Mitten in der charmanten Altstadt von Eppingen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter und solidem Investmentpotenzial. Auf einem 772 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Gebäude durch seine markante Erscheinung mit Sandsteinsockel und einem großzügigen Gartenbereich, der das Anwesen zusätzlich aufwertet. Das 1948 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2008 umfassend zu einer Kindertagesstätte umgebaut und saniert, die seither zuverlässig als Mieterin im Haus verbleibt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Fläche von insgesamt ca. 318 m². Zur Liegenschaft gehört eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum und 2 Stellplätze, die das Angebot abrunden. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 36.648 Euro, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage in bester Lage macht. Ob als langfristiges Investment oder zur perspektivischen Umnutzung – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein solides Fundament in einer gefragten Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser