Investieren in Ihre Zukunft

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Markneukirchen. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur, bietet aber zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants. Das kulturelle Erbe der Stadt, insbesondere die traditionsreiche Musikinstrumentenfertigung, verleiht der Region einen besonderen Charme. Markneukirchen ist für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Naturgebieten bekannt. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen optimal, sodass sowohl Pendler als auch Freizeitgestalter hier auf ihre Kosten kommen.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet noch eine Ausbaufläche im Dachgeschoss und hat einen individuellen Charme. Mit zurzeit 3 Wohneinheiten, wovon zurzeit eine vermietet ist. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 43 m², welche für 178,00 € kalt vermietet ist. Im Obergeschoss und 1. Obergeschoss gibt es jeweils eine Wohnung mit 55 m², welche nicht vermietet sind und eine Modernisierung bedürfen. Im Dachgeschoss sind nochmals 6 Kammern mit einer Fläche von ca. 55 m² vorhanden, sodass weiteres Potenzial zur Erweiterung besteht. Der darüberliegende Boden dient nur für Lagerzwecke. Sie haben aus diesem Grund zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude in massiver Bauweise befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde zuletzt 1995 modernisiert und ist voll erschlossen. Besonders hervorzuheben ist der Anbau mit einer Werkstatt, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Die teilweise unterkellerte Immobilie verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von 35 m², welche bereits trockengelegt wurde. Der Garten bietet Raum für Freizeitgestaltung und Erholung. Das Haus befindet sich zwischen zwei ausgebauten Straßen, so kann man auch auf das Grundstück von hinten gelangen. Jede Wohneinheit hat eine eigenen Gasanschluss und Gastherme. Die Immobilie wird aus Altersgründen abgegeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau mit Werkstatt Baujahr 1865 Straßenseite Holzisolierglasfenster, Rückseite Kunststofffenster voll erschlossen, Glasfaseranschluss, Gas, Strom, Trinkwasser, Abwasserkanal 3 Wohneinheiten mit 43 m², 55 m², 55 m² und einer Ausbaureserve von ca. 55m² Trockenlegung Keller, Garten mit Straßenanbindung, Stellplätze auf der Straße vorhanden Kunstschiefereindeckung und Schweißbahnen, Werkstattanbau mit neuem Blechdach, zweiter Kamin, Parkett in Obergeschoss

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.