Investmentmöglichkeit nähe Niehler Hafen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage Kölns, die durch ihre ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe besticht. Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinauen schafft ein einzigartiges Lebensgefühl, das Ihren Mietern sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Freizeit & Natur: Direkt in der Umgebung laden der Niehler Damm sowie der Fühlinger See und die Kölner Rheinauen zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein – eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und aktive Menschen. Diese Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Erreichbarkeit: Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnstation sowie mehrere Bushaltestellen gewährleistet. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit der Straßenbahn in die Innenstadt, und auch der Autobahnring ist schnell erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage zudem für Geschäftsreisende besonders attraktiv. Nahversorgung & Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte des täglichen Lebens, darunter Supermärkte und eine Drogerie, nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Cafés, Schulen und Kindergärten. Durch die ideale Kombination aus guter Anbindung, naturnaher Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.

In gefragter Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt zwölf vermieteten Wohneinheiten. Der solide Gesamtzustand und die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen auf der Gartenseite, die über großzügige Außenbereiche verfügen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich vier Garagen, die über eine separate Zufahrt von der Parallelstraße erreichbar sind. Da diese derzeit unvermietet sind, besteht hier zusätzliches Ertragspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 88.650,00 €. Neben der Vermietung der Garagen bieten mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen weitere Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Besonders interessant ist das mögliche Entwicklungspotenzial durch eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes. Hierdurch könnten zusätzliche Wohnflächen und Wohneinheiten entstehen, die langfristig zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Immobilienwertes beitragen könnten. Die baurechtliche und technische Machbarkeit ist noch zu prüfen und bedarf entsprechender Genehmigungen. Eine Gewähr für die Realisierbarkeit wird seitens des Eigentümers nicht übernommen. Die zentrale Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Die funktional geschnittenen Wohnungen bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Rheinnähe, die bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial verbindet. Ideal für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen.