Hochregallager, Büro-, Lagerflächen – vielseitig nutzbar für Logistik, Produktion oder Kapitalanlage

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Die Immobilie liegt im Ortsteil Locherhof der Gemeinde Eschbronn in Baden-Württemberg. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung – die Autobahn A81 ist in nur ca. 14 km Entfernung erreichbar und bietet damit einen schnellen Zugang zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, Richtung Stuttgart sowie zur schweizer Grenze.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Diese Gewerbeimmobilie steht augenblicklich leer, sodass Sie diese selbst nutzen oder auch vermieten können. Mietinteressenten haben sich schon gemeldet - damit eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität – ganz nach Ihrer persönlichen oder unternehmerischen Situation. Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in 78664 Eschbronn, Ortsteil Locherhof. Der Gebäudekomplex setzt sich aus mehreren Bauabschnitten zusammen: Das Ursprungsgebäude stammt ca. aus dem Jahr 1965, der Verbindungsteil wurde in den 1970er Jahren errichtet, das Hochregallager entstand 1998. Im Jahr 2018 wurde das Dach des Hochregallagers erneuert, inklusive 10-Jahres-Garantie sowie bestehendem Wartungsvertrag. Das Objekt vereint moderne Büroflächen, funktionale Lagerbereiche und ein Hochregallager mit entsprechender Deckenhöhe – ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion oder Großhandel. Die Immobilie ist aktuell leerstehend; es besteht die Möglichkeit das Gebäude gleich selbst zu nutzen oder zu vermieten. Es gibt auch Mietinteressenten welche sich schon bei uns gemeldet haben. Highlights im Überblick: • Lagerflächen mit Deckenhöhen von ca. 3,52 m bis 7,30 m • Hochregallager mit optimierter Lagerlogistik • Büroflächen kernsaniert 2012, mit abgehängten Decken und moderner Raumstruktur inklusive aller sanitärer Anlagen im Erdgeschoss • 2024 neue Fenster im Wareneingang • Alucobond-Fassade am Bürobereich • Zentralheizung aus 2001; 2019 Umrüstung von Öl auf Gas, neuer Brenner • Brandschutzabnahme 2012, inkl. Feuerlöscher • 52 Kfz-Stellplätze auf dem Gelände • Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Hoftor und LKW-Wendemöglichkeit • Zaunanlage aus ca. 315 m laufendem Gitterzaun (2,5 m hoch, feuerverzinkt) mit drei Toranlagen • 2022 Einbau Verladeanlage in Hochregallager für LKWs (Kosten ca. 26.000,- Euro) • LED Beleuchtung im kompletten Gebäude (Einbau 2023) damalige Kosten ca. 111.500,- Euro • 3 Kompressoren FAZIT: Ob zur eigenen gewerblichen Nutzung oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine gute technische Ausstattung und ein starkes logistisches Profil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die Immobilie ist frei und steht ab sofort für Sie zur alleinige Nutzung oder Vermietung bereit. Baujahre zwischen 1965 und 1998 Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Gebäudestruktur und Bauabschnitte Die Gewerbeimmobilie wurde ab Mitte der 1960er-Jahre bis Ende 1998 sukzessive in mehreren Bauabschnitten errichtet und gliedert sich heute in vier funktionale Bereiche: Flächenverteilung Lagerhalle und Produktion ca. 1.517,53 m² Hochregallager mit Kommisionierzone mit WC ca. 770,38 m² Büro und Sozialtrakt ca. 300,71 m² UG Flächen ca. 268,48 m² zusammen ca.: 2857,10 m² 1. Büro- und Sozialtrakt Der südlichste Gebäudeteil ist eingeschossig und unterkellert. • Untergeschoss: Ehemalige Sozialräume (Umkleiden, Waschräume), Technik- und Abstellflächen – aktuell als Lager- bzw. Abstellbereich genutzt. • Erdgeschoss: Repräsentative Büro- und Besprechungsräume, 2012 umfassend saniert. Die Außenfassade des Eingangs-Bürobereichs wurde mit einer hochwertigen Alucobond-Verkleidung versehen. 2. Produktion Direkt nördlich an den Bürotrakt anschließend liegt der eingeschossige Produktionsbereich (nicht unterkellert). • Fertigungs- und Lagerräume • Einbauten an den Traufseiten mit Sozialräumen, Küche und Aufenthaltsbereich 3. Lagerhalle • Ebenfalls eingeschossig und nicht unterkellert • Funktionale Lagerfläche mit großzügiger Grundfläche • Vielseitig nutzbar für Lagerung, Versand oder logistische Abläufe 4. Hochregallager Das nördlichste Gebäude wurde 1998 errichtet und bildet den Abschluss des Komplexes. • Gesamtfläche: ca. 687,04 m² zuzüglich ca. 68,34 m² = zusammen ca. 770,38 m² • Hallenaußenmaß: 15,80 m × 45,80 m • Ausgestattet mit einem Regalsystem für Euro-Paletten (1,20 m × 0,80 m) • Regalanlage im Überblick: • 10 Regalreihen • 5 Ebenen pro Reihe • 26 Palettenplätze pro Ebene • 1.300 Palettenstellplätze • Zusätzlich: 40 Stirnseitige Palettenplätze • Gesamt: 1.340 Palettenplätze • Der aktuelle Mieter hat das Palettenlager aktuell auf seine Bedürfnisse verändert, sodass dieser andere Palettenmaße lagern kann. Ein Rückbau zum alten Palettenmaß ist natürlich wieder möglich. Im vorderen Bereich des Hochregallagers befindet sich eine großzügige Kommissionierzone mit WC, • Maße: 10,80 m × 7,50 m • Ideal für Versand, Vorbereitung oder innerbetriebliche Logistikprozesse