Attraktive Kapitalanlage: Renoviertes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen. Mayen als Mittelzentrum mit über 20.000 Einwohnern ist die touristische Hauptanlaufstelle der Region Vulkanische Osteifel und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Mayen erschließt mit einem Gesamteinzugsgebiet von etwa 80.000 Menschen einen attraktiven Standort, in dem der Einzelhandel traditionell stark vertreten ist. In der großzügig ausgebauten Fußgängerzone findet sich alles, was das Herz begehrt. Parkmöglichkeiten sind günstig und in ausreichender Zahl vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl. Gebiet: Mayen Stadt Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256 ÖPNV: Bus und Bahn Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

Das renovierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1956 in massiver Bauweise unterkellert erbaut. Die Heizung wurde ca. 2004 erneuert und die Fenster sind mit einer ISO-Verglasung ausgestattet. Seit ca. 2024 und 2025 wurde das Gebäude renoviert und modernisiert und die Wohnungen wurden zur Vermietung von Ferienwohnungen renoviert und komplett möbliert. Aktuell ist die Gewerbeeinheit dauerhaft verpachtet und eine Wohnung wurde nun möbliert für 2 Jahre mit einer Warmmiete ohne Strom von monatlich 845,- Euro vermietet. Zwei Wohnungen werden aktuell noch als Ferienwohnungen vermietet. Die Garage nutzen die Eigentümer selbst. Die möglichen jährlichen Kaltmieteinnahmen bei einer dauerhaften Vermietung der möblierten Wohnungen, dem Ladenlokal und der Garage könnten ca. 32.880,- Euro betragen, sodass sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage anbietet. Bei einer Vermietung als Ferienwohnungen könnten höhere Mieterträge erzielt werden. Eine Auflistung der Mieteinnahmen können wir Ihnen gerne nach Bedarf übersenden. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 179 m² bietet eine Garage mit Einfahrt, die sich im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet. Eine große Terrasse im 1. Obergeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Wohnlage in Mayen. Aus diesem Gr

Raumaufteilung: KG: 5 Kellerräume, Heizungsraum, Flur EG: Ladenlokal: ca. 80 m²: offenes Ladenlokal m WC im Hausflur 1.OG: Wfl. ca. 56 m²: Wohnzimmer, Küche m. Zugang z. großen Dacherrasse (ca. 16,29 m²) , Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele 2.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele 3.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele DG: Speicher gedämmt Ausstattung: + Ölheizung (ca. 2004), + Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Vinyl u. Laminat, + ISO-Fenster in Alu-Rahmen, + Bäder hell modern gefliest m. Dusche, + 3 Wohnungen komplett möbliert m. Einbauküchen, etc. + große Terrasse (ca. 16,29 m²), + Garage, etc.