Die Nordsee zum Greifen nah – Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Ankommen und die frische Nordseeluft genießen. In dieser charmanten Erdgeschosswohnung im beliebten Ferienhaus erwartet Sie nicht nur Raum zum Wohnen – sondern auch Raum für Ideen: Zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder in Kombination mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden Nachbarwohnung im Erdgeschoss bietet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das massiv gebaute Objekt aus dem Jahr ca. 1982 bietet Ihnen eine Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in bevorzugter Lage von Dagebüll – nur wenige Schritte vom Deich und Hafen entfernt. Die Wohnung befindet sich derzeit im Eigengebrauch der Eigentümerin und eignet sich gleichermaßen als dauerhaftes Zuhause oder als attraktive Ferienwohnung mit hoher Nachfrage. Dank des durchdachten Grundrisses genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl mit: • hellem Wohn- und Essbereich • moderner Küche mit Einbauküche (inkl. Inventar) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Tageslicht • zusätzlichem Hauswirtschaftsraum • und einer sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung – perfekt für entspannte Nachmittage am Meer. Die Wohnung ist barrierearm mit ansprechenden Bodenbelägen und Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Des Weiteren gehört zu der Erdgeschosswohnung die in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 80m² zum Angebot dazu und kann unter anderem für Familie und Freunde genutzt werden. Das Besondere: Direkt angrenzend wird auch die rechte Erdgeschosswohnung verkauft. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit: Kombinieren Sie Wohnen und Vermieten, oder beziehen Sie eine Einheit selbst und nutzen Sie die andere zur kurz- oder langfristigen Vermietung. Darüber hinaus besteht nach Absprache mit den weiteren drei Eigentümern die Möglichkeit, sich als Hausmeister oder Verwalter des Objekts zu engagieren – eine zusätzliche Einnahmequelle bei überschaubarem Aufwand. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche, 1 weiteres Zimmer Wohnfläche ca. 120 m², Nutzfläche ca. 80 m² (Dachgeschoss), Grundstücksgröße ca. 1394 m² hiervon 311/1.000 Miteigentumsanteil, Baujahr ca. 1982, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 186,0 kWh/(m²a), Klasse F Kaufpreis: 290.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - DSL/ Breitband - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz - Keine Modernisierung/ Sanierung Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung mit 5 Räumen wurde eigenständig in Wohnqualität durch die Eigentümer ausgebaut und wurde bisher privat von Freunden und der Familie genutzt Erdgeschosswohnung: - neue Einbauküche - zusätzlicher Hauswirtschaftsraum - moderne und gute Grundrissgestaltung DSL/ Breitband gute Infrastruktur keine Hauptverkehrsstraße wenige Gehminuten bis zum Wasser Kein Sanierungsstau