Gepflegtes und zentral gelegenes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage

Flensburg – Lebensqualität an der Förde Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Gepflegtes und zentral gelegenes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage Dieses charmante Reihenmittelhaus in Flensburg bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Gartenidylle. Mit einer Wohnfläche von 70,0 m² und drei Zimmern ist es ideal für Einzelpersonen oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder ein Home-Office einzurichten. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, Eingangsdiele, Gäste-WC; Dachgeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Duschbad, Flur; Spitzboden: Ausgebautes Studio Keller: Zwei Räume (davon einer wohnwirtschaftlich ausgebaut), Flur; Wohnfläche ca.70 m²; Nutzfläche ca. 74 m², Grundstücksgröße 183 m², Baujahr ca.1959, überdachte Terrasse Richtung Südwest, Fernwärme-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 204 kWh/(m²a), Klasse G, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 249.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - Beliebte Lage in der Fördestadt Flensburg - Überdachte Terrasse Richtung Südwest - Gartenlaube in Holzbauweise - Gepflegter Garten - Überdachte Terrasse Richtung Südwest - Ausgebautes Studio im Dachgeschoss - Ein wohnwirtschaftlich genutzter Kellerraum - Gäste-WC - Kabel-TV - Nichtraucher

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