In naturnaher Umgebung - ein echter Traum

Rothenbuch – Im Herzen des Spessarts- Landkreis Aschaffenburg Einwohneranzahl: 1.680 Stand 31.12.2025 Fläche: 7,05 km² Gemeinde Rothenbuch und Umgebung: Die Gemeinde liegt in der Region Bayerischer Untermain, im Herzen von Deutschlands größtem Mischwaldgebiet, dem Spessart. Zur Gemeinde Rothenbuch zählen auch die etwa 8 bzw. 9 km entfernten Weiler Lichtenau und Erlenfurt im Hafenlohrtal, die die Postleitzahl 97840 der Gemeinde Hafenlohr (Kreis Main-Spessart) tragen, sich jedoch noch im Landkreis Aschaffenburg befinden. Verkehrsanbindung: Rothenbuch weist eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Rhein-Main-Gebiet mit dessen Metropole Frankfurt am Main und der Region Würzburg auf. Die nächstgelegene Stadt ist Lohr am Main im Osten. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 35 Minuten, nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Aschaffenburg (20 Minuten). Kultur und Sehenswürdigkeiten: Das Schloss wird in einer Urkunde vom 3. Juli 1318 erstmals erwähnt. Beim heutigen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Jagdschloss, das nach Plänen von Daniel Brendel von Homburg im Jahr 1567 gebaut wurde. Die Anlage mit vier Flügeln weist einen rechteckigen Innenhof mit einem polygonalen Treppenturm im Nord Bau auf. Dass es sich ursprünglich um ein Wasserschloss gehandelt hat, wird an den beiden Zugangsbrücken deutlich. Im Schlossgraben entspringt die Hafenlohr, die den Wassergraben und auch die nahen fischreichen kleineren Seen füllte. Das Schloss diente als zentraler Verwaltungssitz im Spessart und war über zwei Jahrhunderte hinweg Gericht für 14 umliegende Ortschaften. Von 1994 bis heute wurde es als Hotel genutzt. Seit 2017 wird es als Seminarhaus für Unternehmensveranstaltungen vermarktet. Das Forsthaus aus dem Jahre 1576 wurde nach sechsjähriger Renovierung im Oktober 2013 vom staatlichen Forstbetrieb wieder übernommen Heimatmuseum "Altes Bauernhaus" Freizeit: In Rothenbuch gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für aktive Sportler als auch für Genussmenschen ansprechend sind. Wandern und Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen der Umgebung sind besonders beliebt. Der Spessart bietet hervorragende Möglichkeiten, die Natur zu erkunden. Darüber hinaus gibt es in Rothenbuch eine vielfallt an Vereinen, die Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis und Wandern anbieten. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze und Freizeitflächen, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie unser traditioneller Weihnachtsmarkt, stärken den Gemeinschaftssinn und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein. Leben und Wohnen: Das Leben in Rothenbuch ist von einer hohen Lebensqualität geprägt. Die ruhige, grüne Umgebung, kombiniert mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen. Die Infrastruktur ist mit Sparkasse und Raiffeisenbank, Poststelle und einem Nah und Gut gegeben, ein toppmoderner Kindergarten mit Kindergrippe und Hort sowie eine Volksschule sorgen für eine Rundumbetreuung der Kinder bis zur 5. Klasse. In Rothenbuch sind zur Zeit 150 Unternehmen gemeldet, die den ein oder anderen Arbeitsplatz zur Verfügung stellen. Die Gastronomen mit Hotel Spechtshardt und Gasthof Löwen runden das Bild ab und locken viele Touristen in das idyllische Dörfchen im Herzen des Spessarts.

In der schönen Spessartgemeinde Rothenbuch steht dieses großzügige, schön geschnittene Grundstück zum Verkauf. Es bietet Ihnen den idealen Platz für Ihr Traumhaus. Und das auch noch zu einem fairen Preis! Der Bebauungsplan lässt Ihnen viel Spielraum für Ihre architektonischen Phantasien und sieht die folgenden Eckpunkte vor: - WA: Allgemeines Wohngebiet - E: offene Bauweise – nur Einzelhäuser zulässig - GRZ: 0,4 - GFZ: 0,8 - Dachneigung: Satteldach mit einer Neigung von 35° – 40° - Zahl der Vollgeschosse: II - 2 Vollgeschosse, 1 als Vollgeschoss anzurechnendes Dachgeschoss als Höchstgrenze - Dachgauben sind ebenfalls zulässig Der Bebauungsplan liegt uns vor und kann gerne per Mail übersandt werden. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!