Familienfreundlich und modern zugleich!

Das modernisierte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Welshofen - Am Anger 7. Es liegt ruhig in einer Seitenstraße und ist hervorragend in die familienfreundliche Wohngegend eingebettet. Welshofen zeichnet sich durch ein ländliches Ambiente aus. Zudem verleiht das nahegelegene Neubaugebiet ein modernes und junges Flair. Einen Kindergarten finden Sie direkt im Ort. Mit dem Bus erreichen Sie bequem die ca. 2 km entfernte Gemeinde Erdweg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, S-Bahnhof, Restaurants, Banken, Apotheke, Sportvereinen und anderen Einrichtungen. Naturnahes Wohnen zwischen Glonntal und Petersberg CHARAKTER Die Gemeinde Erdweg zählt rund 6.200 Einwohner und besteht aus mehreren gewachsenen Ortsteilen im Glonntal und im Dachauer Hügelland. Sie bewahrt einen ländlichen Grundcharakter und verbindet ruhige Wohnlagen mit einer guten Schienenanbindung. VERKEHR UND ANBINDUNG Erdweg und Kleinberghofen verfügen über eigene Haltepunkte am Altomünster-Ast der S-Bahn-Linie S2. Das regionale Straßennetz schafft Verbindungen nach Dachau, Markt Indersdorf, Schwabhausen und zu den Anschlussstellen der A8. Regionalbusse ergänzen das Angebot. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Kinderbetreuung, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und örtliche Dienstleistungen bilden eine solide Grundversorgung. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Versorgungsangebot befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Markt Indersdorf. FREIZEIT UND NATUR Der Petersberg mit der romanischen Basilika St. Peter und Paul ist ein kulturhistorischer Mittelpunkt der Gemeinde. Rad- und Wanderwege führen durch Wälder, Felder und entlang der Glonn. LAGEFAZIT Erdweg verbindet eine ländliche Wohnlage und hohen Landschaftsbezug mit zwei S-Bahn-Haltepunkten und der Nähe zum Versorgungszentrum Markt Indersdorf.

Über wenige Stufen gelangen Sie über den Windfang in die Diele, die mit hellen Fliesen und Deckenspots zeitlos und modern wirkt. Die Wohnküche ist im gleichen Stil gehalten und äußerst großzügig und hochwertig ausgestattet. Das angrenzende Wohnzimmer vermittelt durch den eleganten Kirschholzparkettboden sowie einen Kaminofen ein behagliches Wohlfühlklima. Für kühlere Tage ist er als Heizquelle ausreichend. Er kann im Pellets- oder Scheitholzbetrieb genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf Ihren Balkon, der über die gesamte Hauslänge verläuft. Praktischerweise gibt es eine Treppe in den Garten. Die zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind ebenfalls mit Holzböden ausgestattet. Den Balkon erreichen Sie auch vom Schlafzimmer aus. Gegenüber befindet sich das große Badezimmer. Es ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne mit Duschwand ausgestattet und deckenhoch gefliest. Küche, Bad und Wohnräume befinden sich auf der gleichen Etage, genauso wie die Abstellkammer. In den Keller führt eine Steintreppe. Die Kellerfenster liegen oberirdisch. Sie bleiben dadurch nicht nur vom Säubern der Schächte verschont, sondern die Kellerräume wirken deshalb auch besonders hell. Neben einem großen Waschraum befinden sich noch drei weitere Kellerräume, die alle beheizt und fast wie Wohnraum ausgebaut sind. Zusätzlich gibt es hier noch ein Bad mit Dusche und WC. Die Haustechnik mit Pelletheizung und PV-Anlage sind fast neu. Aus dem Keller führt eine breite Steintreppe hinauf zum Garagengebäude und zum großen überdachten Freisitz. Der Zugang zum Keller ist mit einem hochwertigen Glasschiebedach versehen, so dass dieser vor Wind und Wetter geschützt ist. Im Dachgeschoss ist zusätzlich noch sehr viel Stauraum vorhanden. Dieses könnte ausgebaut werden. Gemäß Bebauungsplan wäre sogar eine Aufstockung erlaubt.

Das Haus wurde 1967 gebaut und seither laufend modernisiert. So wurden in der jüngeren Vergangenheit, z.B. im Jahr 2019 alle Fenster und 2020 beide Eingangstüren getauscht. Letztere können sogar mit Fingerprintsystem geöffnet werden. Dabei wurde auch die komplette Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Die Grundstückszufahrt erfolgt über ein 2021 eingebautes, freitragendes Schiebetor mit Funkbetrieb. Die Garagentore und die Fensterrollos können elektrisch bedient werden. Die PV-Anlage und die Pelletheizung kamen 2023 bzw. 2024 hinzu. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden stets fachgerecht und qualitativ hochwertig ausgeführt. Weitere Besonderheiten im Überblick: - Große Einbauküche bereits im Kaufpreise enthalten - Moderner Kamin im Wohnzimmer - Moderne Kunststofffenster mit hochwertigem Insektenschutz 2019 - Keller hochwertig ausgebaut mit viel Nutzfläche - PV-Anlage inkl. Speicher 2023 - Pelletheizung 2024 - Garagengebäude für zwei PKW und kleiner Werkstatt - Großer und gepflegter Garten - Erweiterung Dachgeschoss lt. Bebauungsplan möglich

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