Mehrfamilienhaus mit Charme in der ruhigen Südstadt von Singen

Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 49.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Auch der beliebte Bodensee ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage? Dann dürfte dieses Objekt in der beliebten Singener Südstadt genau das Richtige für Sie sein. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Wohnkomfort und Lebensqualität – perfekt geeignet für Familien, Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Das im Jahr 1956 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine Gesamtfläche von rund 280 m², verteilt auf drei separate Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 440 m² und bietet im rückwärtigen Bereich einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wintergarten im Erdgeschoss aus genießen Sie einen herrlichen Blick – ein echtes Highlight, das den Wohnbereich um eine helle und gemütliche Atmosphäre erweitert. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 120 m², im Obergeschoss ebenfalls rund 120 m² und im Dachgeschoss ca. 60 m². Damit bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Wohnkonzepte. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Gebäude bei einem Austausch an das Fernwärmenetz anzuschließen. Die Fenster sind eine Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen und wurden teilweise im Jahr 2015 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde der Wintergarten nachträglich angebaut und erweitert so den Wohnbereich auf ansprechende Weise. In allen drei Wohnungen befinden sich Einbauküchen, die im Rahmen eines Verkaufs im Objekt verbleiben. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. zwei Jahren vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zurzeit ist das Objekt teilvermietet. Das Haus eignet sich ideal sowohl zur Eigen­nutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch als reine Kapitalanlage, da die Aufteilung der Wohnungen flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint solides Wohnen mit Potenzial und einer attraktiven Lage – eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohngebiete Singens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone - Jalousie innen - Hobbyraum