Großzügiges Wohnhaus mit Vollkeller

Langen ist ein Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Langen schließt mit seinem Gebiet im Süden direkt an Bremerhaven an. Langen hat sich aus einem alten Dorfkern mit vielen Bauernhöfen heraus zu einem Wohnort für Pendler entwickelt. Der Ort wird im ÖPNV mit diversen Buslinien der Verkehrsgesellschaft Bremerhaven Bus bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Im Nachbarort Debstedt befindet sich eine Auffahrt zur A 27 über die man schnell nach Cuxhaven oder an Bremerhaven entlang nach Bremen gelangt. Nur fünfzehn Minuten dauert es bis zur Nordseeküste. Ebenfalls nur eine Viertelstunde entfernt liegt der Bahnhof Bremerhaven-Lehe, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet.

Dieses große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 (Bezugsfertigkeit 1974) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einem Vollkeller viel Platz für die ganze Familie. Auf einem großzügigen, ca. 1.011 m² großen Grundstück erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ein gepflegter Garten, ein Doppelcarport, eine Garage, ein Anbau mit Kamin, ein Schuppen sowie ein Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der große Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Die Küche und das Esszimmer bieten viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zentraler Flur zur Verfügung. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit oder ideale Rückzugsmöglichkeit für Kinder oder Gäste. Hier erwarten Sie eine zweite Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein Flur, ein Abstellraum sowie ein überdachter und mit Fenstern geschlossener Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück bietet. Kellergeschoss Der Vollkeller bietet neben funktionalen Nebenräumen auch wohnliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine Waschküche mit Einzelofen, ein Büro, eine Werkstatt, zwei Vorratsräume, einen Heizungsraum sowie den Öl-Tankraum. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991 und sorgt zuverlässig für Wärme im gesamten Haus. Außenbereich Das weitläufige Grundstück beeindruckt durch seine Größe und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Wintergarten bietet der Anbau mit Kamin zusätzlichen Raum für gemütliche Abende. Der Doppelcarport, die Garage und der Schuppen sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Hobbys. Besonderheiten • Baujahr: 1972 / Bezugsfertig 1974 • Wohnfläche: ca. 177 m² • Grundstücksgröße: ca. 1.011 m² • Heizung: Öl-Zentralheizung (1991) mit Öltanks im Keller • Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Wintergarten, Balkon und Kamin • Doppelcarport, Garage, Schuppen und Anbau mit Kamin Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine solide Bauweise und ein traumhaft großes Grundstück. Mit etwas Modernisierungspotenzial lässt sich hier ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen schaffen. Eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten – perfekt für alle, die Ruhe, Raum und Individualität schätzen. Info zu den Wohnflächen: Die Wohnflächen aus den Baubeschreibungen sind nicht ganz richtig. Die Wohnflächen wurden nachgerechnet und es ergab sich ein Wert von ca. 188,96 m² Wohnfläche. Da es aber nicht offiziell ist, haben wir die Daten aus den Berechnungen zum Haus vom Bau genommen! Die Grundrisse sind mit den neuen Wohnflächen ausgestattet!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschmaschinenraum - Vollkeller - überdachte Terrasse - Hauswirtschaftsraum - Nebengebäude - Werkstatt - ausgebautes DG - Rollläden - elektr. Garagentor

Grundsteuer B zurzeit 505,86 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.734,64 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de