Zwei Balkone & Weitblick ins Grüne – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Raum für jedes Lebensmodell

Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an. NAHVERKEHR - Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür - Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt EINKAUFEN - EDEKA ca. 900 m entfernt - Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt KULINARIK - Pulvermühle ca. 750 m entfernt - Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt BILDUNG - Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt - Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt - KiTa direkt im Quartier

Emma & August – ab sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger In Hamburg-Groß Borstel sind mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern entstanden. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen. Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung. Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik. Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, Supermarkt, betreutem Wohnen und Pflegeheim. Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel.

Manche Wohnungen wirken nicht nur durch ihre Größe – sie strahlen von selbst. Wohnung 5.3.4 im 3. Obergeschoss ist genau so ein Ort. Mit rund 106 m² Wohnfläche, zwei überdachten Balkonen und einem durchdachten Schnitt bietet sie Freiheit, Licht und Lebensqualität in jeder Ecke. Der offene Wohn-/Essbereich mit fast 37 m² ist idealer Treffpunkt für die Familie, Freunde oder einfach nur zum Durchatmen. Von hier aus öffnet sich der Blick ins Grüne – der große Balkon wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers. Ein zweiter, privater Balkon ist vom ruhig gelegenen Zimmer im hinteren Bereich zugänglich – perfekt als Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein Abstellraum machen das Raumkonzept komplett. Ein besonderes Augenmerk hat der Bauträger Otto Wulff auf die Auswahl der Ausstattungsdetails gelegt. Große Fensterflächen bringen das Licht tief in die Räume und schaffen gemeinsam mit hochwertigem Eichenparkett und einer Fußbodenheizung eine wohnliche Atmosphäre. Die Bäder sind modern und zeitlos gestaltet – mit großformatigen Fliesen, eleganten Armaturen und Handtuchheizkörpern für den besonderen Komfort. Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Auch in Sachen Energieeffizienz überzeugt das Projekt: Eine Wärmepumpe versorgt das Gebäude zukunftssicher, ergänzt durch Photovoltaik auf dem Dach. Die massive Bauweise mit heller Verblendfassade, barrierefreier Zugang per Aufzug, Videogegensprechanlage und die optionale Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort – heute wie morgen.

Ab sofort bezugsfertig! Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 50,1 kWh Energieeffizienzklasse: B Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.* *Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten. TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000 Provisionsfrei für den Käufer: Für den Erwerber fällt bei dieser Immobilie keine Courtage an. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.