Süd-Balkon & großzügiger Grundriss – lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an. NAHVERKEHR - Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür - Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt EINKAUFEN - EDEKA ca. 900 m entfernt - Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt KULINARIK - Pulvermühle ca. 750 m entfernt - Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt BILDUNG - Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt - Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt - KiTa direkt im Quartier

Emma & August – bezugsfertig in Kürze, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen. Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung. Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik. Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim. Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss von Haus 5 überzeugt mit einem durchdachten Schnitt, viel Licht und einem sonnigen Balkon. Auf rund 106 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit und Komfort zu einem Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Der fast 37 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon ist das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, offene Atmosphäre. Drei Schlafzimmer schenken Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für Flexibilität und Komfort, während ein praktischer Abstellraum den Grundriss abrundet. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll: Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein, das Eichenparkett mit Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Die Bäder sind zeitlos gestaltet – mit großformatigen Fliesen, Sanitärobjekten namhafter Hersteller und Handtuchheizkörpern. Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Auch das energetische Konzept ist zukunftsweisend: Eine effiziente Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf dem Dach garantieren Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade, barrierefreier Zugang per Aufzug, Videogegensprechanlage und die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung machen das Wohnen hier komfortabel und sicher. Ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik perfekt verbindet.

Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Mitte Oktober 2026 geplant Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 50,1 kWh Energieeffizienzklasse: B Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.* *Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten. TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000 Courtagefrei für den Erwerber. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.