Wohnen in ruhiger Lage mit vielen Extras

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger und angenehmer Wohnlage legen. Durch den Ausbau des Obergeschosses 1989 zu einer weiteren Wohneinheit ist Platz für mehrere Generationen unter einem Dach vorhanden. Das sonnige Grundstück ist 551 qm groß. Ca. 254 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein großes Tageslichtbad sowie drei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und der Küche hat man Zugang zum nach Westen ausgerichteten Garten, der Terrasse und einem kleinen Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es ein ca. 63 qm großes Studio mit offen gestalteter Küche. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Außerdem gibt es ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Ein abgetrennter Bereich ist als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzbar. Für PkW & Co. stehen eine Doppelgarage sowie Stellmöglichkeiten – z.T. überdacht - im Hofbereich zur Verfügung. Zur Senkung der Strom- und Energiekosten (Heizung und Warmwasseraufbereitung) tragen sowohl die ca. 13 Jahre Solaranlage als auch eine Photovoltaik-Anlage bei. Bei der diesjährigen Überprüfung der Öl-Zentralheizung wurden gute Meßwerte bescheinigt. Auch der Wasserverbrauch kann positiv beeinflusst werden. Im Keller des Hauses ist ein Brunnen vorhanden. Außerdem gibt es eine eigene Regen-Auffanganlage (4.000 Liter Volumen), die der Gartenbewässerung zu Gute kommt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarthermie Für die Photovoltaik-Anlage wird eine Einspeisevergütung an den Eigentümer gezahlt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist solide. Jedoch sollten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.