gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Neuheilenbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 260 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Im Ort befinden sich einige Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Betriebe, die A 60 Anschlussstelle ist schnell erreichbar. Die Kreisstadt Bitburg ist ca. 20 km entfernt und mit derzeit rund 17.000 Einwohnern ist aufstrebendes und blühendes Mittelzentrum des Eifelkreises. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot, Behörden, Krankenhaus, umfangreiche ärztliche Versorgung sowie in Wirtschaft, Verwaltung und Handel ein gutes Arbeitsplatzangebot.

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und wird bislang mit einer Wohnung selbst genutzt. Die drei Wohnungen verfügen alle über eine gute Grundrissaufteilung: Kellergeschoss - Einliegerwohnung mit 36 m² WF und einem großen Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad mit WC und Dusche sowie einem Wintergarten. Erdgeschoss - Wohnung mit 68 m² WF und einem großen Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Essplatz sowie einem Zugang zum seitlichen Grundstück, Wintergarten, Flur, Bad mit WC und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Dachgeschoss - Wohnung mit 63 m² WF und einem großen Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Essplatz, Diele, Treppenhaus, Bad mit WC und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Das freistehende Haus wurde massiv errichtet, verputztes Außenmauerwerk, Stahlbetondecken, Dacheindeckung mit Betonpfannen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen. Die Heizungsanlage ist eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2000), Warmwasserversorgung über Elektrogeräte. Getrennte Verbrauchserfassung (Strom, Wasser, Heizung). Das Grundstück besteht aus einer gepflegten Außenanlage mit Rasen, Hecken und Einzelbäumen. Frontseitig gibt es eine im Haus integrierte Garage und zusätzlich zwei Stellplätze. Weiterhin ist eine Fertiggarage vorhanden. Die Wohnungen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss sind vermietet. Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.