Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und schönem Weitblick

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Altoberndorf ist ein idyllischer Teilort der Stadt Oberndorf am Neckar im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Die Lage am Rande des Schwarzwalds inmitten des oberen Neckartals verleiht dem Ort seinen besonderen landschaftlichen Reiz. Geprägt von einem dörflich Charakter, bietet Altoberndorf eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt und die umliegenden Gemeinden. Die Infrastruktur in Altoberndorf ist solide: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Stadtzentrum von Oberndorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Altoberndorf gut angebunden. Über die B14 erreicht man schnell sowohl die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) als auch größere Städte wie Rottweil, Villingen-Schwenningen oder Stuttgart. Der nahegelegene Bahnhof in Oberndorf am Neckar bietet zudem eine regelmäßige Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Neckars sowie den angrenzenden Wäldern. Das hohe Maß an Lebensqualität macht Altoberndorf besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Viel Platz, ein weiter Blick ins Grüne und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 102 m² im Erdgeschoss, 35 m² im Dachgeschoss und 71 m² im Untergeschoss. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Weitblick. Ein Kachelofen ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, während der offen angrenzende Essbereich direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Das Dachgeschoss wurde 1991 teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier stehen zusätzliche Wohnräume sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Ein weiterer Bereich ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet eine interessante Ausbaureserve für individuelle Nutzungsideen. Im Untergeschoss befindet sich die separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang ins Freie, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC. Damit bietet sich dieser Bereich für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung an. Die vorhandenen Wohnbereiche im Erd-, Dach- und Untergeschoss sind bereits nutzbar. Gleichzeitig bietet die Immobilie Spielraum, Ausstattung und Technik nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zwei Terrassen, der Balkon, eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie weitere Keller- und Nutzflächen ergänzen das Raumangebot. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus großzügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung, zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie der erhöhten Lage mit weitem Ausblick. Ein Haus mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und Möglichkeiten, die Immobilie langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss bedarf der entsprechenden baurechtlichen und technischen Prüfung. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.