Immobilie mit viel Platz in schöner Lage - sonnig, ruhig und zentral in Bad Hindelang

Bad Hindelang ist heilklimatischer Kurort und Kneippheilbad seit 2001. Er liegt im Ostrachtal am nördlichen Rand der Kalkalpen an der historischen Salzstraße und hat mit all seinen Ortsteilen ca. 5.400 Einwohner. Mehr als 80 % des Gemeindegebiets sind Landschafts- oder Naturschutzgebiet. Bad Hindelang ist seit 2011 mit dem ECARF-Siegel ausgezeichnet und damit bestens geeignet für Allergiker - Heilklima inklusive. Seit der Wintersaison 2014/15 gibt es die „Bad Hindelang PLUS BÜRGER“ – Karte. Es werden die Leistungen von Bad Hindelang PLUS so auch für Einheimische und Zweitwohnungsbesitzer erlebbar gemacht. Mehr zu Bad Hindelang PLUS finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Bad Hindelang.

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus in Bad Hindelang? Mit ausreichend Platz für Ihre Familie und "Rundum-Bergblick"... Dann wird Sie dieses Angebot begeistern! Neben kurzen Wegen in den Ort ist diese Immobilie auch der ideale Ausgangspunkt für verschiedene Freizeitaktivitäten (Wanderwege, Fahrradtouren, Freibad). Das Haus wurde ursprünglich um 1920 gebaut und ca. 1966 erweitert. Modernisierungsmaßnahmen wurden immer wieder durchgeführt - zuletzt wurden die Böden in der Wohnung im Obergeschoss erneuert sowie die Öl-Zentralheizung für diese Wohnung komplett ausgetauscht (es gibt 2 getrennte Heizkreisläufe und somit auch 2 Heizungen). Zu beachten gilt allerdings auch, dass weite Teile der Immobilie eine Modernisierung benötigen (vor allem im Erdgeschoss und dem Altbauteil des Obergeschosses sind umfassende Maßnahmen notwendig - um einen zeitgemäßen Wohn(t)raum neu zu gestalten). Kreativität ist gefragt - Teile des Hauses sind wirklich einzigartig und können sicherlich stilvoll in einen Mix aus Alt & Neu integriert werden. Die Aufteilung ist aktuell wie folgt: EG - Wohnfläche ca. 85m² zzgl. Waschküche, Fitnessraum, Kellerabteile, Heizung OG - Wohnfläche gesamt ca. 170m² (davon eine 5-Zimmerwohnung mit 120m²) DG - Wohnfläche ca. 125m² (derzeit vermietet - mit Übernahme Hausmeistertätigkeiten) 3 Stellplätze vor dem Haus, eine Einzelgarage hinter dem Haus sowie ein ruhig gelegener Garten - mit kleinem "Stadl" - runden dieses attraktive Angebot ab. Für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins kommen Sie bitte gerne auf mich zu! Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Kachelofen/-anschluss - zentrale Lage - Balkon ursprüngliches Baujahr ca. 1920 - Anbau 1966 2 getrennte Öl-Zentralheizungen (BJ 2000 + 2020) verschiedene Böden (Teppich, Fliesen, Dielen, Vinyl) teilunterkellert (ca. 40m²) - geringe Raumhöhe Hobby-/Fitnessraum mit eigenem Außenzugang Garten mit "Stadl" 3 PKW-Stellplätze im Freien + 1 Einzelgarage