Wohnhaus mit Gewerbefläche für Beruf oder Hobby

Cadenberge liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen. Im Ort befinden sich Grundschule, Haupt- und Realschule, Berufsbildende Schulen und diverse Sportstätten. Für den täglichen Bedarf werden alle Versorgungseinrichtungen angeboten: Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Gastronomie etc. Die schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 sowie der Cadenberger Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Dadurch sind die Städte Cuxhaven, Stade und Hamburg bequem und einfach zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. Die fabelhafte Nähe zur Elbe oder zur Nordsee lädt zu entspannten Tagen im Watt und am Strand ein. Ebenfalls kann man in der Cadenberger Umgebung herrliche Radtouren unternehmen. Der Nachbarort Wingst mit seinem schönen Waldgebiet, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt hierfür ganz in der Nähe. Ein wunderbarer Ort zum Wohnen mit guter Infrastruktur.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, ca. 1940 erbaut und ca. 1964 erweitert, überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und das großzügige Platzangebot. Auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Cadenberge vereint diese Immobilie Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Handwerker oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein ehemaliger Verkaufsbereich mit großem Kühlraum und mehreren Lagermöglichkeiten – ideal für die Weiterführung eines Gewerbes oder zur Umnutzung. Neben einem großen Wohnzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Büro oder Aufenthaltsbereich eignen. Die Küche mit anliegender Essecke ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Obergeschoss erreichen Sie über zwei separate Treppen. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der Grundriss ist durchdacht und ermöglicht auch eine getrennte Nutzung oder individuelle Anpassungen. Das Haupthaus ist voll unterkellert und sowohl von innen als auch von außen begehbar – ideal zur Nutzung als Lager oder Werkstattfläche. Ein besonderes Highlight ist das separate, voll geflieste Nebengebäude, welches als Produktionsstätte der Fleischerei diente. Ob weiterhin als Produktionsfläche, Hobbywerkstatt oder Lagerraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Gebäude mit zwei PKW-Garagen und einer großen Garage, die auch für Transporter geeignet ist. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung, während die Brauchwassererwärmung durch eine unterstützende Wärmepumpe erfolgt. Diese Immobilie bietet viel Raum für Ihre Ideen und eignet sich perfekt für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Mehrgenerationenprojekt mit Gewerbepotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großes Nebengebäude - Innenhof - Lager-/Abstellräume - Garten - KFZ-Stellplatz im Innenhof - Garage mit Werkstatt - Kellerraum - Hobbyraum - Vollkeller - Einbauküche - Geräteraum - Nebengebäude - ausgebautes DG - Doppelgarage

Grundsteuer B zurzeit 656,67 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 655,08 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de