Eleganz & Komfort - Hochwertige Doppelhaushälfte in Stadtzentrumsnähe!

Die Immobilie befindet sich in Berg am Laim, einer charmanten Wohnlage im Münchner Osten. Diese ruhige Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Gärten – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig exzellenter Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus gewachsenem Wohnviertel und moderner Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Wochenmärkte und erstklassige Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Truderinger Wald und der Ostpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung ist ideal: Die U-Bahnstation "Michaelibad" (U5, U7, U8) bringt Sie in rund 12 Minuten in die Innenstadt, während Sie mit dem Auto schnell am Mittleren Ring oder auf der A96 Richtung Flughafen oder Alpenvorland sind. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität verspricht – und dennoch mitten in München liegt.

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 vereint architektonische Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Auf ca. 195 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss – ideal für Paare oder Familien mit bis zu drei Kindern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die offene Küche überzeugt durch ihr durchdachtes Design, eine angrenzende Speisekammer und hochwertige Elektrogeräte. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern unterstützt, neben der Solaranlage auf dem Dach, auch die Warmwasseraufbereitung. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein geschmackvoll und hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet ein sehr besonderes Ambiente: Schlafzimmer, Ankleide, Galerie und ein eigenes großes Masterbad (u. a. mit Whirlpool, Dusche, Bad, WC, Bidet), ein Rückzugsort auf höchstem Niveau! Im Untergeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – perfekt als Fitness-, Gäste-, Homeoffice- oder Spielbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum sowie ein separates Abstellzimmer. Zur Ausstattung gehören neben der Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, edles amerikanisches Nussbaumparkett (UG & DG), geräucherte Eichendielen (EG) sowie schwarzer Nero Assoluto Granit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speisekammer - Kamin - Whirlpool - Galerie - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wärmepumpe

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