Lichtdurchflutete moderne Büroflächen in exponierter werbewirksamer Lage

In der Gemeinde Wolfschlugen, gelegen in der Region Stuttgart auf der Filderebene in Baden-Württemberg, befindet sich eine attraktive Immobilie, ideal für Unternehmen oder Selbstständige, die nach einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie, ein Büro- oder Praxisobjekt, liegt etwa 800 Meter südöstlich vom Stadtzentrum von Wolfschlugen entfernt, in einer ruhigen Kleinstadt mit etwa 6.375 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der nächsten Bushaltestelle "Wolfschlugen Siedlung" in nur 300 Metern fußläufig erreichbar. Die Zugstation in Nürtingen ist etwa 5,4 Kilometer entfernt und die Autobahnauffahrt Wendlingen an der A 8 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden ist hier die Erreichbarkeit hochgeschrieben. Ein eigener Parkplatz mit bis zu 35 Stellplätzen kann angemietet werden. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi Süd und Rewe, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie Bäckereien und Baumärkte. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und Kunden stehen eine Hauptschule, eine Schule, ein Kindergarten, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke in wenigen Gehminuten oder fußläufig erreichbar zur Verfügung. Diese Immobilie in Wolfschlugen bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Verkehrsanbindung und Infrastruktur, um Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis erfolgreich zu betreiben.

In exponierter Lage von Wolfschlugen präsentiert sich diese repräsentative Büroeinheit im zweiten Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses, das 2023 kernsaniert und modernisiert wurde. Die hellen, großzügig geschnittenen Büroräume bieten auf rund 540 m² eine hochwertige Arbeitsumgebung mit anspruchsvoller Architektur und modernster Ausstattung. Die gesamte Fläche ist lichtdurchflutet, verfügt über große Fensterfronten und eine moderne Glasabtrennung der einzelnen Bereiche. Dadurch entsteht ein offenes, transparentes Raumgefühl mit gleichzeitig klarer Strukturierung für konzentriertes Arbeiten. Ausstattung • Gesamtfläche: ca. 540 m² (2. OG) • Moderne Glasarchitektur mit stilvoll abgetrennten Büroräumen • Sozialräume, Gemeinschaftsbereiche und offene kommunikative Küche • Besprechungszimmer und Einzel- bzw. Großraumbüros • Helle, hochwertige Innenausstattung mit großen Fensterflächen • Attraktives Beleuchtungskonzept und moderne Infrastruktur • Exklusives Ambiente – ideal für Unternehmen mit Anspruch auf Repräsentation • 35 PKW-Stellplätze möglich Lage Die Immobilie befindet sich in Wolfschlugen, einer wirtschaftlich starken Gemeinde in der Nähe von Nürtingen und der Autobahn A8. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Metropolregion Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart ist der Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar. Sonstiges Die angebotene Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aus Dienstleistung, Verwaltung, IT, Beratung oder Architektur, die Wert auf ein repräsentatives und modernes Arbeitsumfeld legen. Ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Highlights auf einen Blick • 540 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss • Großzügige Fensterflächen, sehr hell und freundlich • Glasabgetrennte Büros und Besprechungsräume • Sozial- und Gemeinschaftsräume, Küche inklusive • Moderne Ausstattung, sofort nutzbar • 35 Stellplätze • Exponierte Lage in Wolfschlugen