Villa Wundt – Eine Perle des Denkmalschutz

Großbothen ist ein geschichtsträchtiger Ort mit über 800-jähriger Vergangenheit, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Mulde und Glastener Forst. Mit dem Anschluss an das Bahnnetz 1867 ff wurde er ein gesuchtes Ausflugsziel vor den Toren der Stadt Leipzig und ein beliebter Wohnort für Professoren und Verleger. Durch die Ansiedelung des Nobelpreisträgers Wilhelm Ostwald, Begründer der Physikalischen Chemie, bekam Großbothen überregionale Ausstrahlung bis heute (s. Wilhelm-Ostwald-Park mit wissenschaftlicher Bibliothek und Fortbildungsprogrammen). Wilhelm Wundt, der Begründer der Experimentellen Psychologie, lebte und wirkte hier am Ende seines Lebens. Seine Villa ist ein bedeutendes Kulturdenkmal aus heimat- und wissenschaftsgeschichtlichen Gründen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, historischen Gebäuden und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Grundschule, Freibad und Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden. Der Bahnhof Großbothen bietet Anschluss an die Bahnstrecke Borsdorf–Coswig, und die nahegelegene A14 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Großbothen verbindet naturnahes Wohnen mit kultureller Tiefe – ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich Raum für neue Perspektiven bietet.

Ausgangssituation: Die Villa wurde 1904 im toskanisch-lombardischen Stil erbaut und steht als Einzeldenkmal unter Schutz. Es ist der letzte authentisch erhaltene Ort, der Leben und Wirken des bedeutenden und weltweit bekannten Mediziners, Philosophen und Psychologen Wilhelm Wundt (1832-1920) bezeugt. Die Villa mit dem zugehörigen Garten wurde behutsam denkmalgerecht saniert und war ursprünglich als Forschungs- und Erinnerungsstätte mit Ortsbezug geplant, könnte aber zukünftig auch genauso gut als Wohnraum, Büro oder für eine Praxis gewerblich genutzt werden. Die historische Bausubstanz der Villa konnte in den vergangenen beiden Jahren in einem 1. Bauabschnitt gesichert werden. Mit Unterstützung der Denkmalpflege, die diese Arbeiten mit ca. 750.000 € gefördert hat und dem privaten Eigenanteil der Eigentümerin wurden insgesamt bisher rund 1,4 Mio. € in den Rohbau investiert. Bauliche Gegebenheiten - räumliche Nutzungsmöglichkeiten Gemäß den baulichen Denkmalschutzvorschriften beschränken sich die ausgeführten baulichen Eingriffe auf die aus statisch-konstruktiven Gründen notwendige teilweise Neuerrichtung der Holzbalkengeschossdecken, der Wände, der Dachkonstruktion und Dachhaut sowie der südwestlich angebauten Veranda. Des weiteren wurde das Dach neu gedeckt. Die Fenster und die Außentüren wurden restauriert und mit dem Außenputz und dem Fassadenanstrich wurde der 1. Bauabschnitt abgeschlossen. Kleine nutzungsbedingte Veränderungen der Grundrisse sind bereits genehmigt. Die Architekten, die die Sanierung bis zum jetzigen Stand begleitet haben, stehen Ihnen auf Wunsch auch gerne für die Planung und Umsetzung des Innenausbaus (2. Bauabschnitt) zur Verfügung. Ihrer Fantasie in Bezug auf die künftige Gestaltung, Raumplanung und Nutzung, dürfen Sie hier im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben freien Lauf lassen. DIE VILLA UND IHRE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Erdgeschoss Wohn-/Nutzfläche 73 m² - gewerbliche Nutzung - Büro/Praxis - Nebenräume (Küche, WC) - Baugenehmigung für Loggia über 2 Etagen mit Treppe zum Garten - auf der Hofseite kann ein behindertengerechter Zugang im EG geschaffen werden Obergeschoss: Wohn-/Nutzfläche 74 m² - schöne 3 Zimmer Wohnung oder Besprechungsraum mit Arbeitsplatz - Büro - Nebenräume (Kopierraum, WC) Dachgeschoss: Wohn-/Nutzfläche 58 m² (Grundfläche 71 m² mit 1,75 m Drempelhöhe) - Büro/Wohnung - Gemeinschaftsraum Grundriss frei wählbar - WC & Bad Kellergeschoss: Nutzfläche 62 m² - zugehörige Kellerräume zu den Büros/Wohnungen/Praxen - Hausanschlussraum Nutzungseinheiten - Technik (Werkbank, Reinigungsgerätschaften) - zusätzlich 12 m² von außen zugänglicher Raum für Gartenmobiliar, Gartengeräte unter der Loggia Außenanlagen: - Einfahrt und Parkplätze - Gartenanlage mit 2 -3 Sitzbereichen - Brunnen auf dem Grundstück Wichtiger Hinweis: Die Denkmal- AfA (Absetzung für Abnutzung) kann noch vollumfänglich genutzt werden. Fragen hierzu beantwortet Ihnen gerne ein Steuerberater Ihrer Wahl. Für den Innenausbau können ggfls. weitere Fördermittel beantragt werden. Hierbei steht Ihnen der derzeitige Architekt gerne zur Seite.

Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Villa: - Objekttyp: Villa - Wohnfläche: 205,0 m² - Grundstücksfläche: 880,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe - Nutzungsart: frei - Baujahr: ca. 1904 - Zustand: QUALIFIZIERTER ROHBAU, FASSADE DENKMALGERECHT SANIERT - Dach: Dach und Dachstuhl komplett erneuert, Dachgeschoss voll Ausbaufähig - Grundriss frei wählbar - Dachform: Zeltdach - Dachdeckung: Kunststoffabdichtungsbahn Soprema, Vordächer Stehfalzzinkblech - Fenstertyp: Holz/Kasten- und Einfachglasfenster - saniert nach Denkmalschutzauflagen - Bauart: Massivbau - Erschließung: teilweise erschlossen, Wasser, Strom, Telefon vorhanden, Abwasser und Gas liegen nicht an - Garten: Objekt mit Garten - Unterkellerung: voll unterkellert / sogenannter Hochkeller - Geschosse: 2,0 + DG

Haftungsausschluss: Alle Informationen stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich ausdrücklich einen Zwischenverkauf vor. Wir handeln im Auftrag der LBS Immobilien GmbH. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir, die Sparkasse Muldental, bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten oft Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter: www.spk-muldental.de Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/sparkasse_muldental Und auf Facebook: www.facebook.com/SparkasseMuldental Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.