Wohnbaugebiet "Kapellenbach-Ost" in Grenzach-Wyhlen

Die Bundesstraße B 34 verbindet Grenzach-Wyhlen mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich von der Bundesautobahn A 861 kommend in Rheinfelden oder von der Bundesautobahn A 98 kommend in Lörrach Ost. Das Messezentrum Basel kann mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht werden. Der Bodensee und Österreich sind in ca. 2,5 Stunden zu erreichen. Über die an Wochentagen viertelstündig verkehrende Buslinie 38 ist Grenzach-Wyhlen auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut an Basel angebunden. Darüber hinaus verkehrt die Regionalbahn der Deutschen Bahn von Basel nach Waldshut mit Halten in Grenzach und Wyhlen im Stundentakt in beide Richtungen. Die SüdbadenBus GmbH bedient weiterhin überregionale Buslinien nach Lörrach, Schopfheim und Bad Säckingen. Grenzach-Wyhlen ist zudem im Regio Verkehrsverbund Lörrach (RVL) vertreten. Der nächstgelegene Flughafen Basel-Mulhouse liegt ca. 15 Autominuten von Grenzach-Wyhlen entfernt.

Das Grundstück ist im Plan mit der Nummer 15 markiert und wird unter der Flurstücks-Nummer 6113 geführt. Die Bebauung ist mit einem Kettenhaus möglich. Die Grundstücksfläche beträgt 208 m². Die Erschließungsarbeiten (Straßen, Ver- und Entsorgung) werden in drei Bau-abschnitten erstellt. Dabei stehen die Grundstücke in Bauabschnitt A seit Anfang 2023 und in Bauabschnitt B voraussichtlich ab Juni 2026 für eine Bebauung zur Verfügung Hinweise • Es besteht eine Verpflichtung zur Einreichung des Bauantrags 15 Monate ab Kaufvertragsabschluss, welcher die Festsetzungen des Bebauungsplanes sowie die Vorgaben der Gestaltungsfibel berücksichtigt. • Es besteht eine Bauverpflichtung innerhalb von 24 Monaten nach Erteilung der Baugenehmigung. • Vor Beurkundung des Grundstückskaufvertrages muss eine (verbindliche) Finanzierungszusage in Höhe des Grundstückskaufpreises und der Kosten des beabsichtigten Bauvorhabens oder ein anderweitiger, geeigneter Eigenkapitalnachweis vorgelegt werden. • Es besteht kein Anspruch auf Zuteilung eines Grundstücks. Der Eigentümer stimmt sich hierzu mit der Gemeinde Grenzach-Wyhlen ab. • Wir weisen darauf hin, dass auf Teilflächen archäologische Funde gemacht wurden und entsprechende Ausgrabungen vom Amt für Denkmalschutz stattgefunden haben. • Zu beachtende Rechte: keine • Besonderheiten: keine

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt EUR 122.298,00. Der Baukostenbeitrag für den Anschluss an das Wärmenetz (Anschlusszwang) beträgt einmalig EUR 13,50 / m², insgesamt also EUR 2.808,00 zzgl. Umsatzsteuer. Sie erwerben das Grundstück direkt vom Eigentümer. Bitte berücksichtigen Sie beim Grundstückskauf weitere anfallende Grunderwerbsnebenkosten wie z.B. Notargebühren, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer.

Baurecht Der Bebauungsplan wurde am 15.12.2020 vom Gemeinderat beschlossen und ist am 15.01.2021 in Kraft getreten und damit rechtskräftig. Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Das Grundstück ist zu 40 % überbaubar, GRZ = 0,4. Gebäudehöhe: max. zulässig sind 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss Firsthöhe: max. 11,5 m; Traufhöhe: max. 6,5 m.