Einzigartige Entwicklungschance im Herzen von Jägersfreude

Lage: Idyllisch und verkehrsgünstig Jägersfreude, eingebettet in das malerische Sulzbachtal und umgeben von grünen Wäldern, liegt nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bus und Bahn macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum "Urwald vor den Toren der Stadt" und dem Waldschutzgebiet "Steinbachtal/Netzbachtal" bietet zudem ein hohes Maß an Naherholung und Freizeitwert. Verkehrsanbindung: o Direkte Anbindung an die Landstraße L125 (Hauptstraße/Sulzbachtalstraße) o Schneller Zugang zur B41 und BAB 623 (Anschluss an BAB 8) o Bahnhof Jägersfreude (ca. 650 m entfernt) mit regelmäßigen Verbindungen nach Saarbrücken, Neunkirchen, Saarlouis, Homburg/Saar und St. Wendel Umgebung: o Prägend durch die ehemalige Bergbaugeschichte (Saarkohlenwald, Halde Grühlingstraße) o Attraktiver Wohnstandort mit guter Nahversorgung (Netto-Markt, Bäckerei, Gastronomie) o Soziale Infrastruktur (Kindergarten, katholische Fachschule für Sozialpädagogik)

Auf rund 5.000 m² präsentiert sich das ehemalige Areal der evangelischen Segenskirche in Saarbrücken-Jägersfreude als einzigartige Entwicklungschance. Das Ensemble umfasst eine Kirche (ca. 2.680 m², Baujahr 1937), ein Pfarrhaus (ca. 500 m², Baujahr 1937) sowie ein Gemeindehaus (ca. 1.870 m², Baujahr 1972). Alle Gebäude sind profaniert und sanierungsbedürftig, Denkmalschutzauflagen bestehen nicht. Besonders hervorzuheben ist der historische Charme des Kirchenensembles mit dem markanten Glockenturm und der talseitigen Fassade, deren Erhalt ausdrücklich erwünscht ist. Das Gelände weist ein Gefälle von Süden nach Norden auf und fügt sich in eine gemischte Umgebung aus Wohnbebauung, Dienstleistern und Gewerbe ein. Die evangelische Kirchengemeinde St. Johann wünscht sich eine Nachnutzung, die den sozialen Charakter des Standortes erhält. Bezahlbarer Wohnraum, Seniorenwohnen oder Einrichtungen für soziale Zwecke sind mögliche Konzepte. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück Investoren Raum für innovative und klimagerechte Architektur sowie eine grüne Quartiersgestaltung. Mit dieser Liegenschaft bietet sich die seltene Gelegenheit, ein lebendiges, integratives Quartier zu entwickeln und Geschichte mit Zukunft zu verbinden.

Besonderheiten: o Keine Baulasten oder Dienstbarkeiten o derzeit kein Bebauungsplan, ggf. erforderlich o Deutliches Gefälle des Grundstücks von Süden nach Norden o Bestehende Wohnbebauung in der Nachbarschaft, ergänzt durch Dienstleister und Gewerbe o Die Kirchengemeinde wünscht sich einen Raum von mindestens 70 m² zur Anmietung. Mögliche Nutzungen: o Bezahlbarer Wohnraum für junge Familien ("evangelisch bauen") o Seniorenwohnen o Sozial- und Gemeinbedarfseinrichtungen (Mutter-Kind-Wohnen, jugendbetreutes Wohnen etc.) Anforderungen: o Moderne Architektur und innovative Gestaltung o Berücksichtigung klimagerechter Bebauung und intensiver Durchgrünung o Lösungen für Starkregen- und Hochwasserschutz