Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten im Herzen von Jestetten!

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Jestetten. Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen. Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau. In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar. Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Jestetten verbindet auf ideale Weise Wohnen und Gewerbe. Das ursprüngliche Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1758 und wurde ca. 1958 in massiver Bauweise neu errichtet. Dabei blieb der historische Ursprung erhalten, das Gebäude selbst wurde jedoch grundlegend neu aufgebaut und modernisiert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 654 m² und wurde über die Jahre hinweg immer wieder renoviert und saniert. Es bietet sowohl Familien als auch Investoren und Gewerbetreibenden zahlreiche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle und großzügige Gewerbeeinheiten mit großen, bodentiefen Schaufenstern - ideal für Laufkundschaft und gute Sichtbarkeit. Die erste Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² ist derzeit als moderner Friseursalon vermietet. Eine umfassende Sanierung ca. im Jahr 2010 hat hier nicht nur für ein modernes Ambiente gesorgt, sondern auch zusätzliche funktionale Räume geschaffen - darunter ein Lagerraum, ein Aufenthaltsraum mit einer Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² dient derzeit als Verkaufsraum und bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit eigenem Büro, Abstellfläche und WC. Über einen separaten Eingang gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein weiterer großer Raum mit einer Fläche von ca. 65 m² befindet. Dieser ist derzeit als Yogastudio vermietet und mit eigenem WC sowie einer kleinen Teeküche ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 99 m² eine großzügige Wohneinheit mit vier Zimmern. Die drei Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Etage erstreckt und einen direkten Blick auf die Straße bietet. Eine Küche, ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken vervollständigen das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 136 m² eine weitere Wohneinheit mit fünf Zimmern, die sich nach Ihren Wünschen nutzen lassen. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Etage und bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Dachbalkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Eine gut geschnittene Küche, die separat von der Essecke abgetrennt ist, bietet zudem ausreichend Platz. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der große Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie! Angrenzend an den Friseursalon befinden sich zwei weitere Räume, die ideal als Hobbyraum oder für andere Projekte genutzt werden können. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Lage im Zentrum von J

-drei Gewerbeeinheiten, bereits vermietet -Gesamtgewerbefläche: ca. 244 m² -Teilunterkellert, Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten -zwei Wohneinheiten, nicht vermietet -es gibt zwei Energieausweise, einen als Wohngebäude und einen als Nichtwohngebäude, bitte beachten! -großzügiger Garten -Fenster als Holz- und teilweise Kunststoffisolierfenster eingebaut -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe -Bei den Mieteinnahmen handelt es sich ausschließlich um Warmmiete! -Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit und Anbindung

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.