Zweifamilienhaus in Dettighofen - Ideal für Familien und Investoren - ca. 950 m² Grundstücksfläche!

Dettighofen ist im äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Die Gemeinde setzt sich aus den insgesamt drei Ortsteilen Dettighofen, Berwangen und Baltersweil zusammen. Dettighofen liegt zusammen mit den Nachbargemeinden Jestetten und Lottstetten im Jestetter Zipfel, der auf einer Länge von 55 km von der Schweizer Grenze umschlossen und über nur eine Straße mit Deutschland verbunden ist. Im Norden grenzt Dettighofen an Wilchingen im Schweizer Kanton Schaffhausen, im Osten an Jestetten und Lottstetten, im Süden an die beiden Schweizer Gemeinden Rafz und Wil im Kanton Zürich und im Westen an die Gemeinde Klettgau. Es leben ca. 1.100 Bürgerinnen und Bürger in der Gemeinde Dettighofen. Die idyllisch gelegene Gemeinde ist geprägt durch die reizvolle Landschaft, die viele Wanderer und Erholungssuchende anlockt. Ein großes und gut ausgebautes Wanderwegenetz führt durch die leicht hügelige und in seiner Vielfalt reichhaltige Natur. Ein großes Aushängeschild der Gemeinde ist der Pferdesport bzw. die Pferdehaltung. Das Hofgut Albführen ist ein beliebtes Ausflugsziel und lohnt eine Besichtigung oder eine Übernachtung. Das jährliche Springreitturnier im Juli gehört zu den bekannten Turnieren in Deutschland und lockt neben tausenden von Besuchern auch viele international bekannte Springreiter in die Gemeinde. Dettighofen verfügt über einen Kindergarten im Hauptort der Gemeinde und über eine Grundschule im Ortsteil Baltersweil. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Gemeinden Jestetten, Lottstetten und Klettgau, welche nur wenige Minuten entfernt sind. Diese lassen sich auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, die regelmäßig fahren.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus, dass ca. 1973 in Yton-Bauweise errichtet wurde, bietet ein ideales Wohnambiente. Die besondere Bauweise mit Yton-Steinen sorgt nicht nur für eine hervorragende Stabilität, sondern auch für Wärmedämmeigenschaften, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 950 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und den Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine attraktive Vermietung bestens geeignet sind. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 98 m² verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich, der direkt zu einem der Schlafzimmer führt. Nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC. Das geräumige Esszimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch, an dem gesellige Abende verbracht werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt in die gut ausgestattete Küche mit einer großzügigen Einbauküche. Eine weitere Besonderheit ist die direkte Verbindung zur Terrasse, die Ihnen einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Ein Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, runden diese Wohneinheit ab. Eine Etage höhe im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Die Leitungen sind bereits verlegt, sodass Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen ausbauen können. Aktuell stehen Ihnen hier bereits zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die zusätzlichen Platz bieten. Die zweite Wohneinheit präsentiert sich in Form einer einladenden 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², die durch einen separaten Eingang überzeugt. Der freundliche Eingangsbereich führt Sie direkt in den offenen Ess-und Wohnbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer. Ein kleiner Flur führt direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und persönliche Gegenstände. Vom Flur aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Heizungsraum. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die eigene Terrasse. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat.

-inkl. zwei Einbauküchen -inkl. Garage -Stellplätze vorhanden -Keller vorhanden -zwei Tageslichtbäder -Gäste-WC -Terrasse EG -das Dachgeschoss ist ausbaufähig -große Gartenfläche

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.