Architektenhaus mit großzügiger ebenerdiger Wohnung und zusätzlicher Einliegerwohnung

Kirchdorf ist ein beliebter Ortsteil von Barsinghausen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B65 sowie die A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover und dem Umland.Der Bahnhof nach Hannover ist in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Durch die direkte Nähe und den unverbauten Blick auf den Deister kommen Naturliebhaber besonders auf Ihre Kosten.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. In begehrter Lage von Barsinghausen-Kirchdorf, nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum entfernt, befindet sich dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² gelegen, bietet die Immobilie insgesamt rund 246 m² Wohnfläche. Die idyllische Umgebung, der moderne Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen sowie der weitläufige Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, von dem aus alle Etagen erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich wurde von den bisherigen Eigentümern ein etwa 8 m² großes Zimmer im Dachgeschoss genutzt, das über einen separaten Zugang vom Treppenhaus erreichbar ist. Vom Eingangsflur aus führt links ein kleiner Vorflur zu einem Gästezimmer sowie einem Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Wohnbereich dient und Zugang zum hellen Wohnzimmer, zur Küche sowie zur südlich ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse bietet. Die Küche verfügt zudem über einen praktischen direkten Zugang zum Garten – ideal für den Familienalltag. Ein weiterer Flur trennt den privaten Schlafbereich mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Badezimmer vom Wohnbereich und sorgt so für angenehme Privatsphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staumöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 101 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Loggia mit freiem Blick in Richtung Deister. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum zwei Vorratsräume, einen beheizten Hobbyraum, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten mit schönem Obstbaumbestand. Ein Gartenhaus sowie eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischen Toren runden dieses attraktive Immobilienangebot ab

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, massive Bauweise, Bj. 1973 - Erdgeschoss wohnen auf einer Ebene - teilunterkellert - verklinkert - Doppelarage Baujahr 1973, mit 2 elektrischen Toren - Öl-Zentralheizung Bj. 1997 inkl. Warmwasserspeicher - Kunststofffenster mit Rollläden, 2005/2011/2014/2015 erneuert mit 2-fach und 3-fach Verglasung - teilüberdachte Terrasse - teilweise Parkettfußböden - Dusche im EG 2013 erneuert - Regenrinnen erneuert

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de