Mehrfamilienhaus mit Büro, Wohnungen, Lager und großer Doppelgarage, für Anleger & Eigennutzer

Den Ortsteil Gröpelingen bezeichnet man als bunten, gediegenen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Shoppingmall "Waterfront" erreichen Sie in wenigen Autominuten. Bremen-Nord und die Bremer City - mit Ihren vielfältigen kulturellen Angeboten - sind schnell zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahn A 27.

Wir bieten Ihnen ein massiv errichtetes Ursprungshaus aus ca. 1895, das im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert wurde. Das Gebäude ist aktuell als Dreifamilienhaus genehmigt und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in Kombination mit einer Lagerhalle und einer großzügigen Doppelgarage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit, während die oberen Geschosse insgesamt vier Wohneinheiten beherbergen. Die Immobilie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung – beispielsweise in Verbindung von Wohnen und Arbeiten – als auch solide Kapitalanlage. Das Büro, die Lagerhalle und die Doppelgarage können frei übergeben werden, während die Wohnungen derzeit vermietet sind. Für die Wärmeversorgung sorgen drei Gasetagenheizungen: •Erdgeschoss: Baujahr 2000 •1.Obergeschoss & 2.Obergeschoss links: Baujahr 2018 •1.Obergeschoss & 2.Obergeschoss rechts: Baujahr 1995 Die Außenfassade ist an drei Außenseiten isoliert und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Grundstücke liegen zudem in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, wodurch sich für Erwerber sowohl Vorteile als auch besondere Rahmenbedingungen im Hinblick auf mögliche Modernisierungen ergeben können. Erdgeschoss: Lager / Büro mit ca. 65 m², 3 Zimmer mit Küchenbereich, Duschbad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum. Es gibt einen Durchgang zur Lagerhalle. 1. Obergeschoss: Wohnung 1 mit ca. 23 m², 1 Zimmer, Küche, Flur und Dusche/WC Wohnung 2 mit ca. 25 m², 2 Zimmer, Küche und Dusche/WC 2 Obergeschoss: Wohnung 3 mit ca. 22 m², 1 Zimmer, Küche, Flur und Dusche/WC 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnung 4 mit ca. 47,5 m², 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad/WC

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Drei Gasetagenheizungen - Teilkeller - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Terrasse im Erdgeschoss - großes Lager - große Doppelgarage - Drei Gasetagenheizungen - Teilkeller - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Terrasse im Erdgeschoss - Großes Lager - Große Doppelgarage

Es sind Bruttomieten vereinbar, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung im Erdgeschoss (Lager): frei geliefert Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: EUR 305,00 zzgl. NK EUR 115,00 Wohnung 2 im 1. Obergeschoss: EUR 335,00 zzgl. NK EUR 125,00 Wohnung 3 im 2. Obergeschoss: EUR 245,00 zzgl. NK EUR 115,00 Wohnung 4 im 2. Ober- und Dachgeschoss: EUR 420,00 zzgl. NK EUR 130,00 Somit ergibt sich eine Jahresbrutto-IST- Miete von EUR 15.660,00 Hierbei ist der Leerstand Lager / Büro, Leerstand Lager und Leerstand Doppelgarage nicht berücksichtigt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de