Klein aber Fein

Wittenberg, seit 1938 amtlich Lutherstadt Wittenberg, ist eine Stadt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und Sitz des Landkreises Wittenberg. Sie liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten, knapp 100 Kilometer südwestlich von Berlin und etwa 70 Kilometer nordnordöstlich von Leipzig. Wittenberg ist über die Autobahn A 9 (Anschlussstelle 6: Klein Marzehns, Anschlussstelle 7: Köselitz und Anschlussstelle 8: Coswig (Anhalt)) erreichbar. Die Bundesstraßen 2 und 187 kreuzen sich in der Stadt. Südlich der Elbe beginnen die Bundesstraßen 100 und 182 an der Bundesstraße 2 in bzw. nahe dem Ortsteil Eutzsch der Stadt Kemberg. Lutherstadt Wittenberg liegt an drei Fernradwegen, dem Elberadweg, dem Europaradweg R1 sowie dem Radweg Berlin–Leipzig. Durch die direkte Lage an der Elbe verfügt Wittenberg über einen Schutzhafen im Ortsteil Wittenberg-West sowie einen Industriehafen im Ortsteil Piesteritz. Zudem befinden sich in Wittenberg-West mehrere Anlegestellen verschiedener Reedereien für die Passagierschifffahrt.

In ruhiger Wohnlage von Lutherstadt Wittenberg befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss. Vom Balkon besteht ein Blick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum verglasten Balkon. Der verglaste Außenbereich bietet zusätzlichen Platz und einen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist zum Innenbereich ausgerichtet und mit Rollläden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde ca. 2014 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus ca. 2014. In den Wohnräumen wurde ca. 2014 Laminat verlegt; Flur und Nassbereiche sind gefliest. Die gesamte Wohnung wurde Anfang 2025 neu gestrichen.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus steht zur Verfügung. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschmaschinenraums zur Wohnung. Weitere Ausstattungsdetails sind teilweise vorhandene Fliegengitter an den Fenstern sowie ein im Jahr 2014 erneuerter Sicherungskasten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet einen Blick ins Grüne. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem den verglasten Balkon, Fliegengitter an einzelnen Fenstern und den 2014 erneuerten Sicherungskasten. Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 240,82 €.

Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.