Lahr - Denkmalschutz mit Flair!

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lahr-Dinglingen. Viele Freizeiteinrichtungen, wie der Stadtpark, das öffentliche Schwimmbad (Terrassenbad) oder auch das Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe. Einfach zu erreichen sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei sowie diverse Ärzte und das Ortenau-Klinikum – ob mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Günstige Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5, den Bahnhof mit ICE-Halt sowie ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und ein vielseitiges Fahrradwegenetz. Zwei Bushaltestellen sind wenige Meter vom Haus entfernt. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Mit Grund- und Hauptschule bis zu Gymnasien in unterschiedlichen Ausrichtungen sind alle Schularten in Lahr vertreten.

Das Reihenmittelhaus, urspr. Baujahr 1870, in zentrumsnaher Lage von Lahr verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² und eine Grundstücksfläche von 275 m². Das renovierungs- und sanierungsbedürftige Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. In der separaten Wohnung im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 41 m² ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Schlafnische, eine Küche sowie ein Tageslicht-Bad. Vom Hauseingang/Flur führt ein Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse die zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Gartenbereich zur Entspannung in der Natur zur Verfügung. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 103 m². Hierzu gehören ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia, die Küche und ein Tageslicht-Bad. Im Dachgeschoss sind 2 Schlafräume und ein Duschbad untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Hier bieten 2 Kellerräume Platz für Technik und reichlich Stauraum. Eine Abgeschlossenheitserklärung zu den einzelnen Wohnungen liegt nicht vor. Baujahr laut Energieausweis 1901, Erdgas E, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 168,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Bezugsfrei!

Die Böden sind alle mit Laminat, Fliesen oder PVC belegt. Die Bäder sind jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Neben der Badewanne ist Platz für die Waschmaschine. Erdgeschoss mit Terrasse und großem Garten Obergeschoss mit Balkon/Loggia Eigene Gastherme und eigener Hausanschluss.

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.