Lahr - Zentrumsnah mit viel Platz für Gewerbe u. Familie!

Die große Kreisstadt Lahr im Schwarzwald vereinigt die historische Kernstadt und sieben attraktive Stadtteile. Als Stadt zwischen Schwarzwald und Rheinebene hat Lahr Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Gute Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den eigenen Bahnhof. Entdecken Sie diese vielseitige Stadt am besten selbst! Das Wohn- u. Geschäftshaus mit einer großen Gewerbefläche liegt in der Nähe der Innenstadt. Diese erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 - 10 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. In Lahr finden Sie alles zu einem glücklichen Leben - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie und Kulturveranstaltungen etc.

Dieses gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus mit großer Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der großen Kreisstadt Lahr. Das Anwesen wurde ca. im Jahre 1984 erbaut. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Doppelgaragen und eine Einzelgarage zur Verfügung. Eine weitere Gewerbefläche mit ca. 244 m² besteht aus einer großen Werkstatt, zwei Lagerräumen sowie zwei Büroräumen und einem Aufenthaltsraum, Toilettenanlage mit getrennten WC's und Dusche, Umkleideraum und Eingangsbereich. Das Untergeschoss bietet zusätzlich 4 große Kellerräume mit ca. 156 m² Lagerfläche. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss 2 Vorratsräume, Heizraum und ein weiterer kleiner Kellerraum. Im Obergeschoss steht eine ca.121 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit einer zusätzlichen großflächigen Dachterrasse über den Garagen zur Verfügung. Über die geräumige Eingangsdiele gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang zum umlaufenden Balkon. Weiter geht's ins Esszimmer und die daneben liegende Wohnküche mit praktischem Vorratsraum. Auf dieser Ebene sind außerdem ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Weiter geht's ins Dachgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche. Hier sind nochmals drei Schlafräume, ein großes Elternbad, ein Duschbad und eine geräumige Diele als zentraler Mittelpunkt untergebracht. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit praktischem Abstellraum für Balkonmöbel. Die vorhandenen Räume sind auf vielseitig Weise nutzbar. Die einzelnen Etagen werden durch einen Lastenaufzug und dem zusätzlichen Treppenhaus verbunden. Der Flachdachbereich zu den Garagen und den Gewerberäumen ist teilweise begrünt und verschönert somit die große Dachterrasse. Hier können Sie den Feierabend in vollen Zügen genießen und sich vom Arbeitsalltag erholen. Das Anwesen ist ideal für Gewerbetreibende oder Selbständige sowie für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Bezug auf Absprache. Energieausweis zum Wohnbereich: Erdgas E, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 177,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F Energieausweis zum Gewerbebereich: Erdgas E, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 82,8 kWh/(m²a). Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Strom 1,9 kWh/(m²a).

Fußbodenheizung im OG u. DG Gemütlicher Kachelofen mit Holzfeuerung 1 großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC 2 Badezimmer mit Dusche u. WC Einzelgarage 3 Doppelgaragen 3 KFZ Stellplätze im Außenbereich 1 Überdachter Stellplatz Lastenaufzug zu allen Etagen Weiterer Lastenaufzug zum Kellergeschoss Komplett mit Lagerfläche unterkellert Solarmodule zur Warmwasserunterstützung Geräumige Gewerbe- u. Wohnfläche vorhanden Zusätzliche Toilettenanlage mit Dusche und Umkleide für Gewerbe

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.