Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und guter Anbindung an die Ostsee

Ahrensbök ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein, die eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Sie liegt verkehrsgünstig, etwa 15 km von Eutin und Scharbeutz sowie 20 km von Lübeck und Bad Segeberg entfernt. Die Gemeinde ist von der Holsteinischen Schweiz umgeben und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ahrensbök ist ein wirtschaftlicher Mittelpunkt für den umliegenden ländlichen Bereich und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Gemeinde ist gut angebunden, sowohl an die Ostseeküste als auch an größere Städte wie Lübeck, Eutin und Bad Segeberg.

In ruhiger Wohnlage von Ahrensbök präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen 681m² großen Grundstück. Im Jahr 1850 als Einfamilienhaus errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Haus wurde in den 1960er Jahren vollständig neu aufgemauert und verfügt dadurch über eine gute Wärmedämmung. Das Dach wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert und neu eingedeckt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² finden zwei Haushalte Ihren Platz. -> Erdgeschosswohnung – ca. 115 m² Wohnfläche derzeit für 1.000,00 € Kaltmiete vermietet und bietet dem Mieter die Nutzung der Terrasse und des Gartens. Die gepflegte Wohneinheit überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und bereits modernisierte Ausstattungsmerkmale. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenfotos der Wohnräume veröffentlicht. Eine Besichtigung ist im Beisein der Immobilienmaklerin und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die Wohnung verfügt über: • ein großzügiges Wohnzimmer • zwei Schlafzimmer • modernes Duschbad • moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse • Flur • Eingangsbereich • praktische Abstellmöglichkeit bzw. Haus-/Wirtschaftsraum Von der Terrasse aus gelangen die Bewohner direkt in den liebevoll angelegten Garten. -> Obergeschosswohnung – ca. 78 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit besitzt einen separaten Hauseingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung bietet: • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Ankleidenische bzw. Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank • Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer • Einbauküche mit Essecke • modernisiertes Duschbad • zusätzliche Abstellfläche Auch die Obergeschosswohnung kann den Garten nutzen. Hier befindet sich eine gemütliche Sitzecke, die zum Entspannen einlädt. Außenbereich Das Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: • gepflegter Garten • zwei separate, gemütliche Sitzbereiche • idyllischer Naturteich • Gartenhaus • drei PKW-Stellplätze

Besonderheiten auf einen Blick • Erbautes Einfamilienhaus • Komplett neu aufgemauert ca. 1960 • Dach erneuert ca. 1980 • Gute Wärmedämmung • Zwei separate Wohneinheiten • Erdgeschoss bereits für 1.000 € kalt vermietet • Obergeschoss sofort vermietbar oder bezugsfrei nutzbar • Zwei modernisierte Duschbäder • Zwei Einbauküchen • Terrasse • Garten mit Naturteich und Gartenhaus • Drei Stellplätze • Attraktive Lage in Ostseenähe

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die bereits vorhandenen Mieteinnahmen sowie das zusätzliche Vermietungspotenzial der zweiten Wohneinheit schaffen eine attraktive Grundlage für eine zukunftsfähige Investition. Damit wir Ihnen umfangreiche Informationen wie Grundrisse, Adressdaten, weitere Bilder sowie Dokumente zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen können, ist es zwingend erforderlich, dass Sie die gesetzlich vorgeschriebenen „Checkboxen“ im Exposé aktivieren. (Datenschutz, Widerrufsbelehrung sowie Maklervertrag). Erst nach Aktivierung der „Häkchen“ können wir Ihnen das vollständige Exposé freischalten und mit Ihnen Besichtigungstermine planen. Es entstehen Ihnen bis zu einem möglichen Kauf hierdurch keinerlei Kosten. Wir bitten um Beachtung! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.