Anlagepaket mit mehreren vermieteten Gewerbeeinheiten und einer Wohnung in Stockelsdorf

Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Einheiten befinden, liegt in der amtsfreien Gemeinde Stockelsdorf, der zweitgrößten Gemeinde ohne Stadtrechte in Schleswig-Holstein mit circa 17.000 Einwohnern. Objektstandort ist in strategisch günstiger Lage im Ortskern von Stockelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Aufgrund der Lage an der Segeberger Straße sind eine gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz für die zur Straße gelegene Gewerbeeinheit garantiert. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. In östlicher Richtung ist man nach ca. 4,5 km in der Lübecker Altstadt. Die Anschlussstelle Lübeck Zentrum der A1 liegt in 2 km Entfernung, zum Lübecker Hauptbahnhof kommt man nach 4 km. In östlicher Richtung ist Bad Segeberg über die A20 in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Diese Kapitalanlage befindet sich in einem Wohn - und Geschäftshaus im Zentrum von Stockelsdorf. Sie besteht aus 4 Teileigentumseinheiten, die nur als Paket zu erwerben sind. Den größten Teil der Mieterlöse erzielen Sie durch eine moderne und räumlich großzügige Spielhalle, die sich im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet. Der Mieter betreibt zusätzlich im Hochparterre des Hinterhauses ein Spielautomatencasino. Dieser Bereich ist räumlich mit der vorderen Spielhalle verbunden. Ebenfalls im Hinterhaus sind Büro- und Schulungsräume angemietet sowie Lager- und Kellerräume. Ergänzt wird das Portfolio durch weitere im Hochparterre des Hinterhauses gelegene Gewerberäume mit Sanitärräumen und Küche. Hier ist die Gemeinde Stockelsdorf seit vielen Jahren Mieter. Der Mietvertrag wird jährlich verlängert. Eine generelle Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Umnutzung dieser Einheit zu Wohneigentum bei Bedarf liegt vor. Im Keller des Hinterhauses befinden sich mehrere Lagerräume, die von zwei weiteren Gewerbetreibenden genutzt werden. Den Abschluss des Angebotes bildet eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die im 1. OG des Hinterhauses sehr ruhig gelegen ist und über einen separaten seitlichen Eingang verfügt. Der Mietvertrag läuft seit 06.2020. Alle Einheiten liegen in einem zusammenhängenden Gebäudekomplex, schwerpunktmäßig in einem zweiten Gebäudeteil in hinterer Bebauung. Lediglich die Hauptfläche der Spielhalle befinden sich im Vordergebäude und ist von der Straßenseite zugänglich. Inhalt der Mietverträge sind ebenso zehn Stellplätze. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt ca. 118.000 Euro. Der Verkauf erfolgt nur als Gesamtpaket. Alle Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer übernommen. Es wird keine Haftung für Ausstattungsmerkmale oder baurechtliche Themen übernommen.

- Baujahr 1982 - insgesamt 4 Teileigentumsgrundbücher (Nr. 15: 3 Grundbücher, insgesamt 1.690 /10.000 MEA; Nr. 17: 1 Grundbuch, 3.881/10.000 MEA) - die ausgewiesene Grundstücksgröße errechnet sich über die Mieteigentumsanteile (Größe der beiden Bezugsgrundstücke insgesamt 3.998 m²) - Lage im EG und Keller des Haupthauses sowie im kompletten Hinterhaus - Flachdachsanierung Hinterhaus (Finanzierung über Sonderumlage) ist im Januar 2026 erfolgt - 10 Stellplätze - 3 Energieausweise a) Haus Nr. 16-21 Energieausweis Gewerbe / Bedarfsausweis v. 17.03.2023 Hauptenergieträger Elektroenergie Endenergieverbrauch Wärme 189,2 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 324,3 kWh/(m²a) gültig bis 17.03.2033 b) Haus Nr. 17 Energieausweis Wohnen /Bedarfsausweis v. 11.06.2026 Hauptenergieträger Erdgas E Endenergiebedarf 148,5 kWh/(m²a) gültig bis 10.06.2036 c) Haus Nr. 17 Energieausweis Gewerbe / Verbrauchsausweis v. 28.11.2018 Hauptenergieträger Erdgas E Endenergieverbrauch Wärme 162,6 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom 152,4 kWh/(m²a) gültig bis 27.11.2028 Die Miteigentumsanteile sind in 4 Teileigentumsgrundbüchern verzeichnet. Die Abrechnung erfolgt über zwei Eigentümergemeinschaften, aber eine gemeinsame Verwaltung.

Die Flächenangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und können nicht garantiert werden. Bei Bedarf wird eine neue Flächenberechnung beauftragt. Melden Sie sich gerne bei weiteren Fragen zum Angebot oder wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.