Bremen-Lesum; Attraktives Wohn-/Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Bremen-Lesum

Wohnen und arbeiten mitten im Ortskern von Lesum. In der vielfältigen Stadt Bremen, mit über 569.000 Einwohnern und Teil der europäischen Metropolregion Nordwest, befindet sich unser Wohn-/Geschäftshaus im Stadtteil Burglesum, etwa 12,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum. Diese städtische Vorstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Die umgebende Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und gastronomischen Einrichtungen, die alle leicht fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Fitnessstudios, ein Restaurant und ein Club in der Nähe zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur eignet sich dieses Objekt ideal für Unternehmen und Selbstständige, die ein zentrales, aber dennoch ruhiges Arbeitsumfeld suchen.

Dieses im Jahr 1890 erbaute Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Bausubstanz mit großzügigen Nutzflächen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.330 m². Mit einer Gewerbefläche von ca. 85m² und einer Wohn- und Nutzfläche von 170m² (insgesamt ca. 255 m²) bietet das Objekt sowohl privaten Wohnkomfort als auch attraktive Gewerbemöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Investoren oder Unternehmer. Das Gebäude wird als Schuhgeschäft genutzt und überzeugt durch seine klare Gliederung in Gewerbe- und Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Verkaufsraum, der sich ideal als Ladenfläche oder für andere gewerbliche Zwecke eignet. Angrenzend stehen Ihnen ein Büro, mehrere Lager- sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung. Eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige Einliegerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder zur Vermietung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage, ein Carport sowie zahlreiche PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Treppenlift - Objekttyp: Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus - Wohnfläche: 130,0 m² - Gewerbefläche: 85,0 m² - Stellplätze: 2, einschließlich 1 Carport und 1 Garage - Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe - Nutzungsart: eigengenutzt - Baujahr: ca. 1890 - Zustand: gepflegt - Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegel aus 1996 - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas aus 1992 - Bauart: Massivbau, zweischalig - Einblasdämmung aus 2013 - Badezimmer aus 2005 - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit Garten - Zimmer: 5, darunter 3 Schlafzimmer - Besonderheiten: Treppenlift - Heizung: Gaszentralheizung aus 2008, Fußbodenheizung im Badezimmer

Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin im Objekt. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de